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2005年10月，该项目正式奠基。 然而，据鹏润地产副总裁于兴旺向网易财经介绍，由于和沈阳市经济技术开发区在许多问题上无法达成一致，该项目最终“流产”，“国美方面撤回了相应的资金，沈阳方面则收回了相应的土地”。

 2005年到2008年三年时间内，黄光裕控制的鹏润地产、国美置业、鹏润尊爵等多家房地产公司，在全国各地大规模拿地。在2008年中关村增发方案中，鹏润地产曾指出自己的土地储备超过1亿平方米。该数据也一举超过了碧桂园等多家知名房企成为中国最大的“地主”。 就在外界惊叹地产行业将迎来国美鹏润地产这条“过江龙”之际，2009年初黄光裕锒铛入狱，这也成为了国美地产板块的转折点。 

一位目前已经从鹏润地产离职的高管向网易财经指出，在大量拿地后，由于地产项目不能及时变现为现金流，国美地产板块的资金链出现了问题，“只能依靠贷款和黄光裕的私人资金来维持运作，这使得鹏润地产的发展举步维艰。其实按照黄光裕的当初构想，国美地产业务可以借中关村重组上市，但随着黄光裕入狱，这个希望也破灭了”。 在此情况下，国美地产板块不得不变卖土地和项目，甚至部分项目是“赔本”的买卖。如2009年出售的北京西客站附近的鹏润大酒店，被以约4亿元的价格转让给了北京俏莱坞房地产有限公司，这个转让价让鹏润地产方面直接亏本约1亿元。 国美商都则是国美地产极具代表性的败笔之一。

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