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房地产电商平台房掌柜正式挂牌新三板

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-04-20  浏览次数:0
    4月18日,起家于广东的房地产电商平台房掌柜正式挂牌新三板,成为国内又一资本化的房地产互联网公司案例,也是首个全国布局的房地产电商上市样本。
     近年来,房地产电商成为房地产交易链条中不可忽视的重要组成部分。越来越多的房地产资讯网站开始“触电”转型,转变成交易类的电商平台。
     发源于东莞、迅速扩张至全国的房掌柜,也是第一批积极介入房地产电商交易的互联网公司。
     资本化之路
     公开转让说明书显示,成立于2008年的房掌柜,按照去年9月公司第一次增资时的协商估值,已超过2.67亿元。
     作为董事长的张毅也是公司的实际控制人,加上其胞弟张伟手中的股份及张毅所持有的另外两家控股公司西藏房掌柜和深圳前海掌柜投资所持有的股份,张毅的控股比例达到61.5%。
     这意味着,张氏兄弟手里的所持有的股份按照估值来算,已超过1.73亿元。
     而在八年前,东莞市房掌柜网络信息服务有限公司(以下简称“房掌柜有限”)的注册资本为200万元,彼时张毅出资额为90万元。
     从2008年有限公司设立到2016年挂牌新三板,八年时间里,公司股权发生了四次转让,从有限公司整体变更称为股份公司,注册资本也从人民币100万元增长为1015.23万元。
     同样发生巨大变化的还有房掌柜的营业收入和具体营销业务收入的比例。
     根据房掌柜公开转让说明书数据,在报告期内,其2015年1-8月的营业收入总额为5023.05万元,这个数据与其2014年度的营业收入(5187.68万元)大致持平。而在2013年,房掌柜的营业收入为1634.64万元,不到三年的时间里,其营业收入增长超过300%。
     另一个显著的变化在于房掌柜具体营业业务收入比例,房掌柜的营业收入来源主要有新房电商业务、新房互联网推广和二手房交易服务。
     对于营业收入增减变动具体原因,房掌柜方面表示,新房网络营销模式的变化导致新房互联网推广收入占比逐年下降,而在2013年之前,房地产网络营销一般采取房地产开发商前端付费模式,2013年之后由于房地产行业走向低迷,房地产推广采取创新的电商销售模式出现了快速发展,导致新房电商业务收入持续增长。
     受益于电商业务的增长,截至今年4月,房掌柜已布局全国55个核心主流城市,同时拥有珠三角、长三角、环渤海及内地多个省会城市的19个城市公司,并将在未来全面实现全国的业务布局。
     在挂牌新三板后,房掌柜将推出第一期股权激励计划。房掌柜董事会秘书刘晓云表示,此次股权激励完全符合相关制度规定,主要针对房掌柜创业早期的忠诚员工和目前符合条件的核心管理人员。
     营销市场竞争激烈
     房地产与互联网结合越来越紧密让房地产互联网平台嗅到了商机。
     搜房网、乐居这类国内成立较早的房地产互联网平台瞄准了境外的资本市场,先后在美国纽交所上市。
     而根据A股上市公司以及新三板公开披露信息的统计, 国内首家登陆新三板的房地产互联网是起家于武汉的亿房网,其在2012年12月在新三板挂牌,城市站点和公司基本位于湖北省内。
     在创业板上市的365淘房网直营城市公司则主要位于长三角,近两年主要通过加盟代理方式扩张,目前在北上广深和华南地区仍未落地布局。
     其余类似的房地产互联网或房地产O2O公司,如华燕房盟、楼市通、易图资讯、房米网、房谱网等等,基本也是属于区域性的同类公司。
     房掌柜方面表示,珠三角是中国房地产市场发展的风向标,整体房地产行业情况良好,公司深耕珠三角将获得较好的收益和回报率。
     目前,房掌柜的营业收入与其它房地产互联网平台同质性较强,均主要在于新房电商业务和互联网推广业务。其在公开转让说明书中表示,未来公司将加大二手房交易业务、家居装修互联网营销业务和其它衍生品业务领域的投资力度,这些业务有望成为公司新的业绩增长点。
     作为房地产交易链条中不可忽视的重要组成部分,房地产市场的规模巨大直接带动了房地产推广内容的营销需求,而对互联网营销及房地产营销效果的重视及房产电商的快速发展也让这个行业的规模发展壮大。
     易观智库研究显示,2014年中国新房品牌网络营销市场规模达到88.6亿元,同比增长26.8%。尽管2015年相关的上市公司财报并未完全公布,但根据相关数据,据记者不完全统计,今年市场规模预计达到93.11亿元,其中乐居、搜房网和搜狐焦点占据了行业近9成的营销广告额。
     在互联网的介入下,房地产营销不再是粗放的烧钱比赛,而是以全面的服务实现消费者与开发商的共赢。
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