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角逐房产O2O 房产中介竞争加剧

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-03-04  来源:东方财富网  浏览次数:0
 2014年以来愈演愈烈的房产中介变革之势,在2015年持续蔓延。
 
     3月2日,国内最大分类信息网站58同城宣布,以2.67亿美元收购房地产电商网站龙头安居客。此前,3月1日,北京中介行业老大链家地产收购了上海第二大中介公司德佑地产,意图打造万亿级房产O2O大平台。
 
     在业内人士看来,房地产中介行业的这两大并购案分别是线上和线下巨头的强强联手,随着互联网冲击的加剧,O2O必将成为房产中介最终的对决战场。而联手后分别主导线下实体以及线上电商的两大O2O巨头将在竞争与磨合中,最终推动整个行业全新模式的构建和服务水平的提升。
 
     安居客被迫“卖身”
 
     记者了解到,收购完成后,58同城将成立房产事业群,安居客品牌和平台将获得保留。双方将在平台上做一系列的资源整合,业务上各有侧重,其中58同城重点在租房、刚需房、学区房、单间合租等方面,安居客仍集中在高端二手房、精品公寓、整套出租、商住两用等方面。
 
     在不少业内人士看来,多次冲击上市未果的安居客被58同城收购是其最好归宿;对58同城而言,在房产信息服务垂直领域的深度整合为其房产O2O业务奠定基础。
 
     事实上,从2009年到2014年,安居客曾多次提出上市申请,但均告失败。特别是2014年由于安居客单方面宣布端口点击费涨价,遭到链家、中原、我爱我家等多家大型房产中介的共同抵制,安居客网上房源一夜之间变为“空城”,这被视为决定安居客命运的一次战略失误。
 
     “安居客原有模式已被证明有极大问题,已被资本市场摒弃,这一点从与之相似的搜房网股价表现也能看出。梁伟平明白原有模式已过气,但改造成本巨大,因此干脆放弃原有平台,重新创业。他可能会再另起炉灶,打造一个全新的垂直O2O房产电商平台。”有业内人士分析指出。
 
     上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,“中介行业一直存在一些先天性的症结,比如说通过搭建一个互联网平台来撮合成交,但中间难免少不了跳单等现象。换句话说,类似安居客这样一类平台,也要面临这样一个行业背后的一些先天性难题。”
 
     他指出,目前房地产互联网市场呈现了一个很明显的特征,即互联网平台搭建的门槛并不高,很多企业都可以做,即使进入这样一个市场较早的,也不见得能体现优势。同时,随着目前房企自己可以搭建互联网平台、传统业主也有更便捷的房源发布渠道,这都会削弱一些传统互联网平台的优势。
 
     在易观分析师孙梦子看来,频繁遭到抵制已经表现出纯线上模式房产信息平台的弊端:模式单一,易受制于中介公司。“安居客的模式并无太大的想象前景,错失了最佳上市时机之后,资本急于退出,出售或者是最好的方式。”
 
     业内人士强调,除了模式单一之外,行业内的激烈竞争,是安居客不得不“卖身”的另一个原因。搜房入股线下中介,链家谋求线上平台,反观安居客,由于缺乏资金,难以在激烈的市场竞争中突围。
 
     房产O2O路线之争
 
     随着互联网的快速发展,房产中介行业竞争加剧。本报记者注意到,在这一轮竞争中几乎所有的房地产中介都在高喊“O2O”。
 
     目前来看,以链家地产为代表的传统中介正在大力发展线上平台,而互联网出身的58同城以及搜房网、Q房网、爱屋吉屋等线上平台则纷纷宣布要深入线下。
 
     严跃进认为,房产中介未来创新不在于电商网站所倡导的去中介化,而是增值服务,例如金融服务、资产管理等,在这一方面线下出身的链家具备一定优势。此外,电商网站目前主要靠不收或收取较低的中介费吸引客户,但缺乏对房源供需两端的精准营销和贴身服务,如果不注重线下实体资源的整合,此类平台容易被架空。
 
     德佑地产总裁邵非曾表示,“未来我们最大的竞争对手是一个同时具备线上和线下能力的新物种,应该是类似搜房这样的企图往线下走的互联网公司,而不是传统的经纪公司,他们希望从线上到线下进行O2O布局,现在可能需要铺设门店。而我们就是从线下到线上进行O2O布局,我们要抢夺的是流量。”
 
     据记者了解,德佑地产和链家地产合并后将共同推出新品牌——新链家地产集团,并开始布局全国市场,共同打造万亿级房产O2O大平台,去寻找线上的流量和客户。
 
     值得注意的是,在今年2月初,链家地产刚刚并购了成都地区最大的二手房中介伊诚地产。
 
     对链家地产而言,尽管相继收购的都是传统线下中介,但其目标却锁定在与互联网结合的O2O上,意欲实现从线下向线上的“逆袭”。据悉,新链家的“野心”是:计划在全国22个城市布点,打造房地产经纪行业最大的O2O平台,未来50%的房产交易将在链家网达成。
 
     “具备一个线下实体资源,同时具备一个全国性而非区域性的网络平台,将是未来互联网O2O平台盈利的最大关键点。若仅仅是区域性的,那么网点太少,也难以形成规模效应。从这个角度看,目前此类中介的合并,本质上是在寻求一个资源整合的效果,以及规模效应。”严跃进分析称。
 
     目前,房地产行业整体进入调整期,老牌房地产网站不愿降低自身的利润,新兴的Q房网、爱屋吉屋等快速崛起,这些都使得传统线下房产中介的压力越来越大,面对互联网的冲击,传统中介不得不加速转型。
 
     与此同时,记者注意到,在2015年初,搜房网在北京、上海、广州、武汉、成都5个城市开始测试“直客式”服务,通过其交易平台匹配潜在购房者,买卖双方达成交易后,收取成交金额0.5%的中介费。同时在这5个城市,搜房网也在招募自己的经纪人团队,以此,搜房希望从线上向线下发展寻求转型。
 
     在业内人士看来,在O2O尤其是“去中介化”的大潮下,传统线下中介与房地产网站已经很难再做朋友了,两种类型企业正在从两个方向奔向O2O,双方分别有线下和线上的优势,至于谁能最终抢得O2O的主导权,目前尚难分胜负,但最终将推动整个行业传统模式的颠覆和服务水平的提升。
 
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