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成都首套和二套房贷款平均利率均已跌至一年来最低

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-02-02  来源:四川新闻网-成都商报  浏览次数:0
   近日,融360公司发布了2014年及2015年1月中国房贷市场研究报告,涵盖全国35个城市约500家商业银行的房贷数据。昨日,成都商报(微博)记者获悉,截至今年1月,成都首套和二套房贷款的平均利率分别为6.36%和6.86%,均已跌至一年来最低。
 
  业内人士表示,从房贷平均利率走势看,目前出手买房已到利息最省的时期。成都商报记者通过房贷计算器测算,以客户贷款50万元购房,选择20年期,等额本息还款方式为例,如果以最近一年的最高平均利率,即去年7、8月成都首套房平均利率7.25%计算,20年下来客户需累计支付利息44.84万元,但以目前成都首套房平均利率6.36%计算,20年下来客户累计支付利息约38.48万元,节省6.36万元利息。
 
  去年7、8月房贷利率较高
 
  每年天气最炎热的7、8月,往往是各家商业银行业务最清淡的季节。然而,2014年的房贷市场却正好相反。
 
  昨日,记者从融360公司获悉,2014年成都房贷利率呈现出“抛物线”走势,从1月份开始逐步上升,到7、8月达到全年的最高峰,随后慢慢下降,与全国各主要城市的走势基本吻合。
 
  融360公司房贷分析师袁媛表示,通过调查,2014年成都首套房和二套房贷款平均利率的最高值分别为7.25%和7.86%,“两项指标,7月和8月都一样。”如果以2014年7、8月的银行房贷基准利率计算,成都当时的首套和二套房平均贷款利率相当于分别上浮了约11%和20%。
 
  袁媛告诉记者,出现这种态势,主要还是受到国家房地产调控政策的影响,上半年相对偏紧,银行利率往上行,“9·30新政”和降息后,利率随之出现下滑。从全年看,成都房贷利率走势比较平稳。
 
  目前房贷利率一年来最低
 
  纵观2014年1月以来的成都房贷利率,成都的贷款利率目前已是一年来的最低。其中,首套房平均利率为6.36%,二套房平均利率为6.86%,环比分别下降了0.06和0.02个百分点,相比银行现有5年期以上贷款基准利率分别上浮了约3%和12%。
 
  袁媛昨日表示,今年以来,成都房贷政策基本延续了2014年年底相对宽松的趋势。业内人士表示,从平均利率走势看,目前出手买房已到利息最省的时期。以客户贷款50万元,选择20年期等额本息还款方式为例,如果以去年7、8月成都首套房平均利率7.25%计算,20年下来需累计支付利息44.84万元,但以目前的6.36%计算,20年下来累计支付利息约38.48万元,节省6.36万元。
 
  根据融360的统计,在被调查的全国35个主要城市528家银行中,本月共有176家银行提供了优惠利率。其中,一线城市共有65家,占全国所有优惠利率的36.9%。
 
  袁媛称,截至今年1月中旬数据整理时,其调查的成都15家中外资银行,有1家外资银行和1家中资银行对首套房可以提供优惠利率,最低达到8.8折,优惠比例超过10%。不过,也不是任何客户都能够享受到银行的优惠利率,“前提条件是对存款或贷款有金额限制。”另记者昨日从该公司了解到,目前成都绝大多数银行对首套房贷还是要上浮利率,基本在5%~10%,首付3成;对于二套房,基本上利率上浮10%~15%,首付6成。成都商报记者 杨斌
 
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  首套房贷款给基准利率 农行举办“金钥匙”房交会
 
  1月30日,由农业银行四川省分行联合16家知名房地产企业共同举办的首届“金钥匙”春季房交会在成都市红星路步行街举行。本次房交会将持续到2月2日。成都商报记者从该行获悉,凡在活动期间签约贷款购房的客户,都将享受到农行给予的最优惠贷款政策———基准利率。
 
  16家知名房企联手加盟
 
  在当天的开幕式上,农行四川省分行副行长陈实表示,举办首届“金钥匙”春季房交会,旨在搭建银企客户交流沟通与交易平台,多渠道传播实施惠民政策。
 
  据介绍,本次房交会得到了各大知名房地产企业的积极响应,共有保利、万达、中粮、九龙仓、新鸿基、恒大、龙湖、蓝光、复地、世豪新瑞、金科、阳光壹佰、北京城建、强迅新和、中渝国嘉、长坤置业等16家知名房企参加,涉及保利·狮子湖、万达·蜀都万达、中粮·锦云国际、九龙仓·时代上城、成都ICC·天曜、恒大·翡翠华庭、龙湖·世纪峰景、蓝光·乐彩城、复地·御香山等30多个楼盘,既有刚需、也有改善型住房及商铺,几乎覆盖成都市的大部分区域。
 
  据了解,为支持本次活动,各楼盘拿出了最优惠价格,如特价房、特享折扣等,还有开发商对购房者赠送欧洲泰国游、实用家电等礼品,同时配备了看房直通车,提供导购咨询等服务。
 
  首套贷款利率全部基准
 
  活动开幕当天,农行四川省分行零售银行部负责人表示,对于这次房交会,该行给出了目前最优惠的贷款政策,“只要在活动期间与农行签约贷款的,首套房我们都给予基准利率。”据称,如果是在平时,该行首套房贷款平均利率为上浮5%~8%左右。
 
  据了解,本次房交会,农行四川省分行各直属支行的专业理财师来到现场解答市民咨询,并提供快速审批放款、信用卡申请、电子银行业务办理等一站式金融服务。
 
  据农行成都光华支行相关负责人介绍,房交会开始仅5个小时,就有26位客户与农行签订确认书,享受到了首套房贷基准利率的优惠政策,并现场领取了农行准备的年货大礼包。
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