房贷新政的出台已有半月，各大银行纷纷表态放松房贷政策。而眼下，政策的落地执行已是市场和购房者关注焦点。10月15日，华西都市报(微博)记者走访成都多家银行了解到，对“首套房”最新认定政策成都已经落地，已结清贷款的二套房可按照首套房申请贷款，首付从之前的六成变为三成。

 

　　七折利率虽然暂无说法，不过多家银行对首套房的房贷利率近来在悄然下调。“这两个月都在下调利率。”成都一家银行个人贷款中心人士坦言，房贷新政的执行市场和购房者都很期待，而他们也非常期待，相信执行细则的落地会很快。

　　

　　执行 成都多家银行落实首套房认定新规

 

　　9月30日，央行、银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作通知》，也被称之为首套房房贷新政。

 

　　紧接着10月9日，建设银行率先表态：将放松房贷政策。10月10日，中国人民银行发文执行首套房贷政策，解禁了第三套住房的贷款……截至目前，各家银行均表态将认真执行新政。

 

　　“可以算首套房，首付三成。”10月15日建行一家支行的人员表示，如果还清贷款后再购房将会按首套房认定，首付从原来的六成变到三成，房贷利率在基准利率的基础上上浮最低可以达到5%。

 

　　“相信细则的出台会很快。”农行总府支行人士说，市场上非常期待，实际上他们也很期待。

 

　　通过走访多家银行的本地支行了解到，首套房新政的内容已经在成都逐步落地，其中对“首套房的新认定”已经明确。至于房贷利率和细则执行时间，多处于相互观望和等待的状态。一银行的人士直言“政策都不会一刀切。”

 

　　动态 房贷利率下调趋势明显

 

　　实际上，七折利率在首套房新政之前也鲜有执行。

　　

　　“我没有奢望七折利率，购买二套房能够享受到首套房的政策，就已经很不错了。”成都市民张娇说，她在2006年购买了一套90平米的房子，并在两年前还贷完毕。

　

　　新政之后，如果她购买第二套房能按首套房算，资金压力会大幅减小。首先首付资金有望从六成降到三成，第二利率也更加“便宜”。例如有银行明确，二套房的房贷利率上浮幅度20%，而首套房的房贷利率上浮幅度8%。

 

　　目前，尽管首套房七折利率尚无时间表。但很多银行的支行房贷利率都在悄悄下调。一家银行个人贷款中心人士对此表示认可，并称“大家都比较积极，都想争取市场。”

 

　　今年3月份，华西都市报记者咨询某银行支行了解到，因为额度不足，当时针对首套房的房贷利率在基准利率的基础上上浮高达20%，而4月25日上浮幅度为12%，8月5日的上浮幅度为8%，10月15日得到回复已低至5%。

 

　　算账 二套房贷款100万 少还利息23万

 

　　“新政更多的是传递了一个信号，希望银行让利于民，支持居民家庭合理的住房消费。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

 

　　首套房新政有三大亮点。首先是，首套房七折利率，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。第二，第三套住房解禁，针对已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭。第三，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

 

　　“大多数工薪阶层还是按揭买房，利率下降会降低购房者的购房成本。”山西证券分析师平海庆说，以贷款购买第二套住房为例，政策调整前，20 年期限100万购房贷款利率为基准利率的1.1倍，需偿还利息89.1万元，此次贷款政策调整之后按基准利率的 85折计算，需偿还利息 66万元，利息减少了23万元，利息下降了25.8%。购房者的偿还压力明显减轻，有利于改善性需求释放。