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首套房新政逐步落地 成都房贷利率下调

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-10-16  来源:四川在线-华西都市报  浏览次数:0
   成都多家银行称:“与市场一样期待,相信执行细则的落地会很快”
 
  房贷新政的出台已有半月,各大银行纷纷表态放松房贷政策。而眼下,政策的落地执行已是市场和购房者关注焦点。10月15日,华西都市报(微博)记者走访成都多家银行了解到,对“首套房”最新认定政策成都已经落地,已结清贷款的二套房可按照首套房申请贷款,首付从之前的六成变为三成。
 
  七折利率虽然暂无说法,不过多家银行对首套房的房贷利率近来在悄然下调。“这两个月都在下调利率。”成都一家银行个人贷款中心人士坦言,房贷新政的执行市场和购房者都很期待,而他们也非常期待,相信执行细则的落地会很快。
  
  执行 成都多家银行落实首套房认定新规
 
  9月30日,央行、银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作通知》,也被称之为首套房房贷新政。
 
  紧接着10月9日,建设银行率先表态:将放松房贷政策。10月10日,中国人民银行发文执行首套房贷政策,解禁了第三套住房的贷款……截至目前,各家银行均表态将认真执行新政。
 
  “可以算首套房,首付三成。”10月15日建行一家支行的人员表示,如果还清贷款后再购房将会按首套房认定,首付从原来的六成变到三成,房贷利率在基准利率的基础上上浮最低可以达到5%。
 
  “相信细则的出台会很快。”农行总府支行人士说,市场上非常期待,实际上他们也很期待。
 
  通过走访多家银行的本地支行了解到,首套房新政的内容已经在成都逐步落地,其中对“首套房的新认定”已经明确。至于房贷利率和细则执行时间,多处于相互观望和等待的状态。一银行的人士直言“政策都不会一刀切。”
 
  动态 房贷利率下调趋势明显
 
  实际上,七折利率在首套房新政之前也鲜有执行。
  
  “我没有奢望七折利率,购买二套房能够享受到首套房的政策,就已经很不错了。”成都市民张娇说,她在2006年购买了一套90平米的房子,并在两年前还贷完毕。
 
  新政之后,如果她购买第二套房能按首套房算,资金压力会大幅减小。首先首付资金有望从六成降到三成,第二利率也更加“便宜”。例如有银行明确,二套房的房贷利率上浮幅度20%,而首套房的房贷利率上浮幅度8%。
 
  目前,尽管首套房七折利率尚无时间表。但很多银行的支行房贷利率都在悄悄下调。一家银行个人贷款中心人士对此表示认可,并称“大家都比较积极,都想争取市场。”
 
  今年3月份,华西都市报记者咨询某银行支行了解到,因为额度不足,当时针对首套房的房贷利率在基准利率的基础上上浮高达20%,而4月25日上浮幅度为12%,8月5日的上浮幅度为8%,10月15日得到回复已低至5%。
 
  算账 二套房贷款100万 少还利息23万
 
  “新政更多的是传递了一个信号,希望银行让利于民,支持居民家庭合理的住房消费。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。
 
  首套房新政有三大亮点。首先是,首套房七折利率,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。第二,第三套住房解禁,针对已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭。第三,银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
 
  “大多数工薪阶层还是按揭买房,利率下降会降低购房者的购房成本。”山西证券分析师平海庆说,以贷款购买第二套住房为例,政策调整前,20 年期限100万购房贷款利率为基准利率的1.1倍,需偿还利息89.1万元,此次贷款政策调整之后按基准利率的 85折计算,需偿还利息 66万元,利息减少了23万元,利息下降了25.8%。购房者的偿还压力明显减轻,有利于改善性需求释放。
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