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四川部分县城房价不断上涨 购房者弃县奔省城

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-11-01  浏览次数:2
  今年 “十一”以来,省内不少二、三线中小城市的购房者纷纷前往成都周边区县买房,出现了一股 “弃县奔省城”的购房潮,原因何在?
 
  记者了解到,不少县城的房价已经超过 5000元/平方米,一路飙升的房价,让稍有实力的县城人“舍近求远”。而成都周边区县还有不少楼盘均价低于6000元/平方米,如此一比较,不少购房者更看好省城楼盘的增值保值潜力,于是纷纷奔向成都周边来投资置业。
 
  县城为何被“逃离”?
 
  房价破5000元大关 直逼成都周边楼盘
 
  “我们县的部分楼盘房价已经5000多了,真是不敢买”,一位从自贡市富顺县城来成都买房的购房者这样告诉记者。据了解,目前四川一些县市的房价已经逼近或者超过了5000元/平方米的大关,让购房者直呼“不能接受”。如简阳(微博)东方威尼斯·澜庭的均价已达4800元/平方米左右,“比较好的户型,比如临江的套三房,价格超过5000元/平方米”。就是普通县城的房价也不甘示弱,如广元(微博)苍溪的凯旋丽都将于年底面市,开发商四川心汇房地产开发有限公司负责人表示,项目预计销售均价5000元/平方米左右。达州市达川区楼盘中央公园的销售顾问表示,“不同房子价格不一样,但均价是5000多”。同时,记者了解到,达川区均价超过5000元/平方米的楼盘并不在少数。
 
  而记者采访发现,成都周边区县楼盘价格还有不少都在5000多元/平方米,有的还在5000元/平方米左右。以郫县(微博)、温江、青白江(微博)、龙泉驿区的楼盘居多,这些区域的楼盘多为大体量的住宅盘,居住环境较好,其中不乏绿地、远大、中信、恒大等大型开发商打造的楼盘。记者在离成都比较近的光华大道看到,5500元左右/平方米的楼盘还不少。
 
  房价 教育 养老是三大吸引力
 
  以达川区来看,距离成都400余公里,就是富顺县、苍溪县也超过200公里,这些县城的购房者为何“舍近求远”,奔向省会城市成都投资置业?
 
  一位来自富顺的购房者李先生告诉记者,自己做了充分考察和测算,觉得成都周边楼盘确实具有“比较优势”,因为当地县城的房价都已经超过了5000元/平方米,“在老家准备买房时发现房价已经很高了,这种价格水平难以接受,所以不打算在富顺老家买了”。他介绍到,价格因素是驱使他来成都周边买房的最主要原因,但同时也看好大城市的综合优势,“价格都差不多,和成都周边比,我们老家县城的投资价值肯定要弱一些”。
 
  为了小孩获得更好的教育条件,也是不少购房者来成都周边买房的一个原因。李先生表示,成都周边区县离市区近,享受的教育资源比小县城要好得多。除了上述两个因素外,他还介绍到,来成都周边买房也有长远考虑,“成都周边区域很多地方的环境都较好,就近大城市也有比较多医疗资源,等以后退休了,想来成都周边养老”。
 
  目前,县市购房者到成都周边买房,有三种情况比较普遍,第一种,子女在成都上学,买房方便陪读;第二种,子女或者年轻人已在成都工作,一家人前来成都安居;第三种,退休人员,因为成都生活环境好而在此定居。另外,还有因为业务、工作需求等,需要在成都有个落脚点。
 
  二、三线城市为何房价高?
 
  预期看涨 开发商趁势抬升房价
 
  四川省社科院(微博)房地产研究中心主任蒋华东表示,2008年以前,地方县市居民前往成都周边买房的现象还比较少,但从2009年开始就在不断增加。他认为,资金、人才、产业向大城市、特大城市集中,市场需求向大城市倾斜,这是根本原因。城乡变革的趋势性也推动了这一市场变化,“大城市较快发展,小城市、乡镇比较迟缓,乡镇年轻人就业向大城市集中”。
 
  那么地方县市房价为何会不断攀高?蒋华东认为,三四线城市或者县城房价高,不是很合理的现象,但这也是市场变化中正常出现的现象。“土地成本增加,建筑、人力等成本也增加推高了整体成本,此外,今年以来市场对于房价的预期是一路看涨”。他解释到,开发商的预期发生了根本性转变,“虽然政策一直在调控,但对于房价的市场预期是一路看涨,所以小地方的开发商在这种预期的背景下也在提高房价”。不过,他也指出,在成都投资置业,未必有良好的收益,一是成都房价未必继续上涨;二是投资出租,往返成都要花时间成本和交通成本,管理不是很方便;三是征税也比省内二、三线城市高。
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