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万科牵手百度 用大数据讲商业地产新故事

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-06-06  浏览次数:0
  这一次,万科选择了百度当“合伙人”迎接大数据时代。昨日(6月5日),在北京798中国导演中心表演厅的看台上,万科集团总裁郁亮、执行副总裁毛大庆并排端坐,他俩中间是一位新伙伴—百度公司副总裁张东晨。一场极具科技感的开场秀之后,郁亮宣布万科将联合百度启动商用地产的科技化运营。
 
  未来万科与百度的合作,将应用在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心,基于百度的定位技术服务,集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。
 
  兰德咨询总裁宋延庆告诉记者,“目前来看,二者战略协同可能性更大,万科还是为了构建配套服务平台,发掘终端资源(业主)的大数据,比如对消费行为进行分析。”
 
  万科“大数据”起步
 
  在昨日的发布会现场,郁亮毫不忌讳地聊起目前房地产市场。对于前段时间引起轩然大波的毛大庆“密室谈话”,郁亮用“斑马论”回应。
 
  “最近房地产行业的说法很多,有拐点论,有崩盘论,也有冰山论,我觉得把这个行业以斑马做比方,还是比较合适。斑马到底是白底还是黑底?”郁亮笑着说,“大庆同志就是告诉了那些乐观的人,斑马是黑底。”
 
  “不同人看到的斑马是不同底色,这就告诉我们,乐观的时候保持警惕,悲观的时候保持信心,毫无疑问这个行业已经渡过了黄金时期,开始进入了白银时期。”郁亮如是说。
 
  “白银时期”的万科已经做好了“城市配套服务商”转型的准备,其甚至将未来十年的规划都设定在了这一方向上。郁亮直言,万科在这个时代要做两件事情,一是遵循商业基本逻辑,把客户照顾好;二是做好城市配套服务商。
 
  据记者了解,今年万科共有8个商业项目计划开业,未来还将进入武汉、佛山、东莞等8个城市,20个新项目进入实际运营周期,商业地产布局在逐渐扩大。从目前商业项目布局来看,万科主要还是依托于现有的住宅区域,开拓服务于社区的商业项目,而海量的客户是万科拥有的最大潜在资源。
 
  巨大的客户量为万科“大数据”提供了基础。而万科将“合伙人”选定为百度,也意味着万科的互联网之路将从“大数据”开始。
 
  据万科方面介绍,和百度的合作将为万科商业地产带来 “定位引擎、大数据、营销工具”三种技术。未来在万科旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中,尝试引入百度的LBS技术服务 (即基于位置的服务),实现运营商、商户、消费者的良性发展。
 
  “百度和万科有很多共同的客户,我们希望通过技术照顾好客户。”张东晨在现场说,比如一个客户,百度地图会指引他怎么从家里到万科商场,怎么搭车、换乘,他要去的商户在商场几层,里面是什么情况,是不是在排队,有没有消费优惠,之后再通过室内外定位让他顺利找到停车场,完成整个消费行为。
 
  但对于此次合作具体细则及如何实施,毛大庆会后对记者表示,目前还不能透露,要在两三月以后实现落地。
 
  凸显行业转型选择/
 
  事实上,去年下半年以来,万科“触网”的心思便已经显露。万科集团中高层管理人员去年陆续拜访了腾讯、小米、阿里巴巴等数家互联网公司。
 
  眼下,地产圈似乎与互联网有了越来越多的交集。有意思的是,在万科宣布与百度联手的同日,恒大宣布与阿里巴巴合作。地产商频频联手互联网的背后,凸显的则是整个行业面临转型下的选择。
 
  中国的房地产市场正在经历深刻变革。客户对于房屋的需求,已经不再停留于满足基本的居住功能。在新的发展阶段下,未来社区的发展方向是什么,未来应该给客户提供什么样的产品,成为整个行业思考的重要问题。
 
  国安投资副总经理房崐在接受记者采访时指出,伴随着信息产业的第三次革命创新,“物联网”与“云技术”已经进入了社会生活的各个领域,这也为房地产企业在未来社区的发展中提供了更多的发展可能性。“譬如利用云技术,实现物联网、互联网与家庭网关的三网合一,同时提供社区管理云端服务,创造一个节能环保的居住环境。”
 
  中国房地产业协会秘书长苗乐如对记者表示,“未来的房企已经不能简单地进行房地产开发,企业通过强大的云技术平台,最大限度地挖掘生活空间、提升居民服务水平,符合未来房地产行业的发展方向。”
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