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杭州万科陷补偿风波 价格战蔓延

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-02-25  浏览次数:3
  继德信北海公园、天鸿香榭里之后,万科在杭州的北宸之光项目,正在遭遇价格战的补偿风波。
   “北宸之光马上就要二期开盘了,据说均价准备直降3000元/平方米,计划1.3万元/平方米开盘,这激起了当初用较高价买入一期老业主的不满,数百名北宸之光的业主要求维权、退房。”昨日,北宸之光业主对证券时报记者称。
  业主们的维权说法,北宸之光并不否认。上述事件发生在2月23日,近百名业主前往售楼处讨说法,附近的公安、特警闻讯而来,当时气氛较为紧张。不过,北宸之光有关人士向记者强调:“二期项目计划3月开盘,但现在还未向外界给出开盘价格,涨跌还不知道。”
  最终,双方达成了和解协议,“北宸之光答应老业主们对一期项目住宅性能进行升级,包括扩大厨房的门面,安装太阳能热水器、安装USB插座等。”北宸之光相关负责人告诉记者。
  不过,对于北宸之光上演的维权风波,多位杭州地产界人士给出相似的说法,北宸之光二期即将开盘,如果不在前期的基础上做出优惠,项目销售势必会受到影响,此次外界风传的计划1.3万元/平方米开盘,不排除是北宸之光自身放出风声,试探业主的心态。
  万科北宸之光项目,与前述降价楼盘直线距离不过千米。该项目是万科在杭州大城北板块布局的一个大盘,建筑面积30万平方米,项目2012年开工,去年8月一期项目开盘时,销售均价为1.48万元/平方米,目前在售尾房均价为1.6万元/平方米。
  去年杭州楼市的大城北板块,均价为1.6万元/平方米,再加上品牌优势,颇具诱惑,去年8月北宸之光首次开盘时,400套房源当天基本售罄。但如今,该价格不再具有竞争力。德信北海公园、天鸿香榭里宣布降价后,前者目前均价已降至1.58万元/平方米,后者起价更是跌至1.18万元/平方米。
  滨江集团旗下的万家名城,也是目前北宸之光的重要对手之一。2月22日,万家名城一期约300套房源加推,开盘当天,记者感受到了两者之间的“火药味”。北宸之光门口的两辆宣传车上,悬挂着“今日凭万家名城认筹单至北宸之光售楼处即可领取精美豪礼一份”的揽客广告;此外,北宸之光的销售员,在通往万家名城的路上四处揽客。
  万家名城与北宸之光只是一路之隔,也属于余杭区,在价格方面,滨江集团低于万科,目前销售均价为1.42万元/平方米。但即便如此,万家名城此次开盘时,首日出化率也只有8成。
  据此不难想象万科北宸之光二期项目的定价压力,若降价传闻成真,想必会掀起楼市新一轮降价潮。
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