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恒大两日内豪掷百亿宁沪拿地

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-12-06  浏览次数:7
  近期,在土地市场上动作最为频繁的房企莫过于恒大地产(03333.HK).

继12月4日耗资近百亿元在上海南京拿地后,昨日恒大又在上海以6亿元溢价98.75%拿下一块住宅用地。两天内,恒大在上海南京地区已经投下102.86亿元。
 
  至此,恒大年内在土地市场上已经豪掷526亿元,拿下84宗土地,其中在一二线城市,恒大投入429.08亿元抢得40宗地块,占总拿地金额的81.6%。
 
  昨日,根据上海规土局方面信息,上海嘉定区安亭镇于塘路以东、传媒路以南地块,被恒大地产上海盛建置业有限公司6.14亿元竞得,楼板价9938元/平方米,溢价98.75%。这也是继4日近包揽了上海4宗地块后,恒大在上海竞得的第5幅地块,且继续为高溢价抢地。
 
  12月4日,恒大豪掷96.86亿元,连拿上海4宗宅地及南京2宗地块。在上海,恒大先是耗资41.76亿元,击败9家房企连拿4宗宅地。后又在南京,以55.1亿元夺得备受关注的小行G77和迈皋桥华飞路G79两幅宅地。
 
  记者从接近恒大相关人士获悉,恒大此轮密集拿地有计划、有准备,在管理、资金和人才配备方面准备充分。
 
  在今年恒大的中期业绩会上,总裁夏海钧曾表示,未来恒大将发力一线城市,力争做到一、二线城市与三线城市的布局平衡。
 
  正如其所言,恒大今年已经在北上广深实现全面布局。自今年7月首次进京以来,恒大已耗资127.35亿元斩获3宗地块,土地面积超80万平方米,总建筑面积超100万平方米。在深圳,恒大欲通过控股国香地产获得广州深圳项目及公司旗下土地储备,首度进军深圳市场。而在广州大本营,今年6月18日,恒大以23.09亿元加配建5.24万平方米保障房的条件拿下广州白云区沙太南路配件厂地块。
 
  能够密集布局一线城市,也意味着恒大手头宽松。恒大半年报显示,公司现金余额419.7亿元,加上未使用的银行授信额度394.8亿元,总共拥有可动用资金814.5亿元。
 
  “目前看来,新一轮房价回调之后,三四线城市的地价和建设成本并没有回调,反而持续上涨,因此恒大可能并不看好在三四线城市的发展前景,才全力转战一二线城市,”克而瑞研究中心总监薛建雄告诉记者,一线城市是房企站稳脚跟的必争之地。“同时,一线城市也容易获得较大的销售量,有助于业绩的提升,更重要的是,房企在一线城市拿地,更易获得资金支持。”
    
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