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前8月房地产开发投资减速

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-09-11  浏览次数:21
  今年以来全国的开发投资热潮,在8月略有降温。
     国家统计局昨日公布,1-8月全国房地产开发投资5.212万亿元,同比名义增长19.3%,增速较1-7月回落1.2个百分点。这是今年以来该项累计指标首度处于20%下方。1-8月,全国住宅投资3.5738万亿元,占房地产开发投资的比重为68.6%,同比增长19.2%,增速较1-7月回落1个百分点。
     某上市房企副总裁称,1-8月房地产开发投资增幅放缓,应该是和结构性因素有关,“就我们的监控数据看,8月一二线城市的房地产投资还是非常活跃的,土地市场热度较高,房企开工建造较踊跃。不过在大量的中西部的三四线城市,房地产行业总体较差,有的城市土地依然卖不掉。”
     某品牌房企区域营销总监进一步说,1-8月房地产开发投资同比增速接近20%,这说明增长仍相当旺盛,“有几个行业能有这样的增长?”
     1至8月全国(不含农户)26.2578万亿元,同比增20.3%,增速比1至7月加快0.2个百分点。
     按国家统计局定义,房地产开发企业本年完成投资是指,报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额,以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
     土地成交款增长5.2%
     “8月的高温天气对房地产行业影响明显。”某外资房企总经理称,“对于正在建造的项目来说,高温天气会影响户外作业。”
     1-8月,全国房屋新开工面积同比增长4.0%,至12.8亿平方米,增幅较1-7月份的8.4%下降了一半。
     不过,开发商在重点城市的拿地热情并未减退。按国家统计局数据,今年1-8月,全国土地成交价款为5050亿元,同比增长5.2%。
     据上海易居房地产研究院统计,8月份,上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元,土地成交均价为每平方米3259元,同比增幅分别达到149.3%和151.4%。从目前各地排出的出让公告看,今后几个月土地市场活跃态势依旧,土地成交均价或仍将处于高位。
     某央企开发商称,今年以来,该公司已陆续在北京、上海、长沙、南京拿了4块地,而去年全年他们一共才拿了3块地,“接下来还会拿。而今年所拿地块已全部开工,开发建造速度很快。我们要回笼资金,再拿地,走的是快周转路线。”
     某上市房企副总裁也说,他们今年已在南京、苏州等城市陆续拿了3块地,“现在也还在积极拿地。”
     他的感受是,今年以来,一二线城市土地供应量比较大,土地成交溢价率较高,拿地企业也出现了集中度较高的情况,“眼下在各地拿地的,主要是在行业排名前十、前二十的房企,接下来这一趋势将越来越明显。”
     据该副总裁介绍,今年以来地价在房价中的占比,也从以前较为常见的30%,上升到40%甚至50%,地方政府对开发商土地款的到账时间要求也比较紧。“部分城市的调控政策似乎正由过去的限制需求转向增加土地的供应。”
     “拿地后快速开工”
     虽然房地产开发投资增速有所下降,但开发商依然看好短期楼市。
     前述上市房企副总裁判断,眼下地方政府的推地热情很高,大多数房企拿地后就会快速开工建造,所以接下来房地产投资速还会上去。
     据他介绍,像他们这类高周转的房企,一般是不会捂地、捂盘的,“即便市场波动较大,我们也不会出现不开发不卖的情况,顶多工程进度、销售放慢一些,而不会停工。我们要么不拿地,要么拿地以后高周转。”
     在该副总裁看来,目前的房地产行业依然平稳,“稳中有涨,不会糟糕到哪里去。”
     1-8月,全国商品房销售面积为7.0842亿平方米,同比增长23.4%;商品房销售额为4.5724万亿元,同比增长34.4%。两项指标的增幅均较1-7月略有下降。
     上海某国有房企负责人认为,7、8月开始,全国各地陆续出现地王,房地产行业并没有往下调的迹象,“1-8月房地产开发投资增速的回落是暂时的,进入9月,肯定会恢复甚至出现强劲增长。”
     某品牌房企区域营销总监也认为,房地产市场进入8月只是加速度小了一点而已。就他所在公司来说,今年上半年拿地较少,从7月份开始,开始大举拿地,“长三角和福建是我们的重点区域,公司有拿地9个月后就要销售的指标要求。”
     该营销总监说,目前国内一线房企对项目周转的要求都比较高,虽然他们公司原本是以商业地产为主导,但近期所拿地块以宅地为主,“目的就是高周转,今年我们调整了方向,要做大规模和营业额。”
     据介绍,去年该公司在全国的销售额是70多亿元,今年的目标是120亿元,“上半年目标已完成过半。”
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