| 加入桌面 | 手机版
免费发布信息网站
贸易服务免费平台
 
 
当前位置: 贸易谷 » 资讯 » 企业动态 » 泰禾集团189亿承债

泰禾集团189亿承债

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-08-26  浏览次数:3
 董事长黄其森曾任职于福建分行,项目融资渠道比较多。
 
    8月22日,泰禾集团2013年上半年业绩披露,与上年同期相比,营业收入增长380.89%,净利润增长878.8%,总资产增长73.54%,充分显示了泰禾集团在这一年以来的强劲发展。
    一年间,泰禾集团拿地支出129.2亿元,大量拿地促使其加快融资和金融工具的使用。截至2013年6月,泰禾集团对外担保133.53亿元,占公司最近一期净资产的460.33%,相比2012年末公司实际对外担保总额52.24亿元,增长1.56倍。总负债189.4亿元,负债率80%。
    泰禾进军京城,110亿授权狂拿地
    泰禾集团成立于1996年,2010年借壳福建三农成功上市。以房地产为主营,涉足矿业、氟化工等崭新领域。常年深耕海西,主要以福州为主。
    自2012年下半年以来,泰禾集团在土地市场上显得十分活跃,先后在福州、长乐、厦门、泉州拿地。半年间,获地7块,巩固了其在海西区域的位置。
    “现在很多房地产商都在往一二线城市拿地、做项目。三四线城市的风险远大于北上广。”一名行业分析师告诉理财周报记者,“且目前福州房地产市场竞争较为激烈,、融侨、中庚等多家房企都在瓜分这个市场。泰禾集团想往一线扩张,把市场做大。现在房地产企业有强者愈强、弱者愈弱的趋势。”
    2013年1月,泰禾集团在北京朝阳区斥资18.5亿元拿下第一块地。该地块规划建筑面积为64777平方米,溢价率49.8%,荣登2013年上半年全国成交住宅用地楼面地价排行榜榜首,高调进入北京市场。紧接着4月、5月,泰禾集团又分别耗资19.3亿元、11.25亿元拿下了通州台湖地区的两块地,加强北京市场的土地储备。
    2013年上半年,泰禾集团董事会两次授权,拿地资金合计110亿元,以配合泰禾集团的“土地运动”。除北京外,泰禾集团还以6.48亿元购得闸北区地块。据理财周报记者统计,泰禾集团上半年拿地8块,投入资金93.22亿元。
    泰禾集团最新披露的2013年半年报显示,泰禾集团上半年营业收入21.58亿元,总资产规模236.71亿元,实现净利润4.08亿元,比上年同期分别增长380.89%、73.54%和878.8%。虽然泰禾集团流动资金21.4亿元,比第一季度增长了44.6%,但是一年内到期的非流动负债为23.1亿元,短期借款为31.6亿元。
    泰禾高杠杆运营,银行信托来补血
    对于泰禾集团高杠杆运营的情况,一名圈内资深人士解释说:“泰禾集团董事长黄其森出身金融系统,曾任职于建设银行福建分行,项目融资渠道比较多。”
    从2012年扩张起,泰禾集团就以所拍得的土地抵押、控股孙公司股权质押、集团担保的形式从银行、信托、股权基金、资产管理公司等机构处融资。截至2013年6月,泰禾集团对外担保133.53亿元,占公司最近一期净资产的460.33%。
    仅2012年就从贷款29亿元,是泰禾集团最大资金提供者,云南信托处融资12亿元,东方资产管理处筹得12亿元,其他的银行包括交行、民生都有数亿元贷款。
    2013年以来,泰禾集团的融资显得更加频繁,特别加快了信托的融资。半年报数据显示,长期借款中信托借款为24亿元,除了2012年的云南信托12亿元,增加了12亿元。分别为中铁信托的4.5亿元优债1303期北京泰禾项目集合资金信托计划(查询信托产品)和五矿信托7.5亿元泰禾广场信托贷款集合资金信托计划。
    除此之外,泰禾集团利用股权信托,参与房地产项目的运作,包括中融信托14亿元泰禾泉州华大股权投资集合资金信托计划和重庆信托20亿元中维泰禾集合资金信托计划。中维泰禾集合资金信托计划是专门为北京通州区台湖镇房地产项目开发设立,其中福州泰禾以7亿元的财产参与该信托计划。
    此外,大业信托泰禾I号股权投资基金集合信托计划目前募资8.75亿元,推荐书显示其中次级信托单位3.5亿元,由福州泰禾房地产认购。
    “现在银行对房企贷款卡得紧,房企只能通过另外渠道来融资。而其他渠道利率都比较高,增加了企业融资的成本。虽然央行刚刚宣布放宽贷款利率,但是现在政府对房地产严控态度依然不变,许多银行不愿意给中小房企放贷,更倾向于大型房企或者央企。”一位沪上房地产公司市场总监告诉理财周报记者。“现在金融市场资金流动性比较紧张,如果资金储备不足,中小型房企下半年会很难过。”
分享与收藏:  资讯搜索  告诉好友  关闭窗口  打印本文 本文关键字:
 
推荐图文
赞助商链接
推荐资讯
赞助商链接
 
站内信(0)     新对话(0)