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一线城市上半年宅地供应创新低 卖地收入降36%

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-07-07  来源:中金在线  浏览次数:0
  7月6日,《证券日报》记者从中原地产市场研究部统计数据获悉,2015年上半年,北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地成交出让金额总计为1655亿元,与2014年同期的2605亿元相比,下滑了36%。
从全国百强城市土地出让金额来看,卖地收入锐减,合计总出让11813宗土地,成交总金额7021.7亿元,与2014年同期的10890亿元相比,下调幅度高达35.5%。
对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,供应减少是全国主要城市出现成交减少的主要原因,其中包括一线城市。
从土地供应看,2015年以来,无论是住宅土地,还是所有土地供应都明显锐减,其中一线城市上半年住宅用地供应为89宗,规划建筑面积为1243万平方米,创下新低点;此外,一线城市上半年所有土地出让255宗,规划建筑面积接近2400万平方米,同比减少31%。
对此,张大伟表示,从未来预期看,北京、上海等城市,待售土地并不多,特别是北京,目前挂牌的只有12宗远郊区土地,处于历史最低规模。
值得注意的是,土地供应面积虽锐减,但供应的土地价格则出现了大幅度上涨。
张大伟表示,以一线城市住宅土地价格为例,2015年供应的土地均价为每平方米16024元,同比2014年的每平方米11863元涨幅高达35%。
“虽然出让土地大部分成交溢价率非常高,但因为挂牌土地明显减少,造成了土地市场的所谓降温。”张大伟表示,但最近市场升温后,土地市场开始火热,一、二线土地市场一旦放出地块交易,房企就积极争抢。
“土地供应的稀缺,最终导致了一线土地市场争夺战持续出现。”另有业内人士向《证券日报》记者表示,为了抢夺地块,在拍地现场,开发商甚至大打出手。最重要的是,地王依然频繁出现,这足以看出房企对一、二线市场的看多情绪浓厚。
然而,对于三、四线城市来说,出让的土地仍然少有开发商问津,除了万达出于战略布局本身的需要,6月份在三、四线城市拿下多幅地块外,多数开发商进入三、四线城市都较为谨慎。
“从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险。”张大伟表示,虽然从统计局数据看,全国房价已经全面上涨。但三、四线因为库存绝对值过高,在这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。鉴于此,开发商对其兴趣才不浓厚。
另有业内人士称,房企大面积退出三、四线城市,争相布局一、二线城市,这将导致市场明显分化,也将促使一、二线城市楼市快速复苏。

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