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楼市回暖尚待时日 开发商欲降价撬动成交

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-03-05  来源:中金在线   浏览次数:0
 在经历1月份短暂的回暖之后,全国楼市在2月份遭遇“倒春寒”。中国指数研究院数据显示,2015年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比小幅下跌0.24%,其中61个城市环比下跌。
  市场一改此前的乐观预期,广州、杭州等地均已有多个楼盘降价促销,意欲撬动低迷的成交量。尽管降准、降息等政策不断释放利好,但相关分析指出,利好政策短期可提振楼市,但对全年市场走势影响有限,在库存压力仍未得到有效缓解的情况下,羊年楼市能否企稳回暖还有待相关政策的后续调整。
  楼市遭遇“倒春寒”
  春节期间,春意盎然的深圳并未将这种温暖传递到楼市。根据克而瑞监测的数据,2月,深圳房地产市场累计成交2323套,成交面积231771.04平方米,成交金额665543.71万元,成交均价28716元/平方米。成交量环比下降71.94%,同比下降22.03%;成交均价环比上涨3.88%,同比下降13.36%。其中,商品住宅本月度共成交2106套,面积207899.01平方米,成交均价28213元/平方米,成交量环比下降72.78%。
  全国市场亦是如此,楼市在1月份显露出的一丝回暖迹象并未延续到2月份。
  根据银河证券统计,2月,36个主要城市新建商品住宅销量环比大幅回调43.5%,同比则小幅下滑6.8%,为2014年月平均成交量的60.9%。中国指数研究院数据显示,2015年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比小幅下跌0.24%。其中,39个城市环比上涨,61个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%,跌幅较上月扩大0.75个百分点。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18957元/平方米,环比小幅下跌0.17%;同比继续下跌,跌幅扩大1.22个百分点至2.45%。
  春节假期对楼市成交的影响相对突出。克而瑞分析指出,就主要大城市来看,春假期间大部分外来人口返乡过节,进入房地产休眠期,各项目营销力度锐减,各楼盘的到访量也明显下滑,置业需求明显不足,使得整体成交量大幅下滑。其中,上海降幅最为明显,同比下降近90%,成交量处于历史低位。
  业内人士认为,年初市场快速降温,春节市场成交下滑也在意料之中。2014年下半年以来的政策效应递减,短期内并未实质推动成交回暖,加之今年经济增速将继续走低,使得购房者整体信心下降,观望情绪浓厚。
  开发商欲降价撬动成交
  在成交量价均较为低迷的背景下,中国证券报记者了解到,目前在广州、杭州等城市已经有多个楼盘推出降价、特价房等优惠措施,意欲通过价格上的让步促进成交。
  搜房网数据监控中心统计,截至2月27日,广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓)共440个,预计3月份推出优惠的项目179个,占比40.68%。这是继1月份推优惠楼盘占比38.81%,2月份占比37.75%后,今年首次回到4成以上。
  据中国证券报记者了解,广州多数楼盘还推出“1万抵5万”、“1万抵10万”或者“一次性付款95折”、“按揭98折”等优惠政策,包括万科在内的不少大型房企也加入了这场优惠战。
  在杭州,则传出了两个楼盘争抢羊年“第一降”的消息。据了解,两个楼盘分别放出了直降5000元/平方米和6000元/平方米的消息。上述楼盘长期以来均处于成交异常低迷状态,只得以降价促成交。此外,据天津媒体报道,3月份,天津市打折优惠楼盘数量达到406个,占在售楼盘总数的72.27%。
  一位受访的房企人士透露,在成交低迷的情况下,降价促销是不得已而为之,“现在很多开发商资金并不宽裕,有些还有业绩指标。”不过该人士表示,虽然降价促销在市场风传,但真正意义上的降价并不多,大多数是借少数的特价房或者少许优惠制造噱头,吸引购房者。
  相关分析则认为,开发商频频释放此类信息,说明整体市场形势并未得到有效改观,从今年前两个月的走势来看,成交低迷仍未出现明显逆转。
  去库存仍将是主旋律
  在2月的尾声,降息无疑是给低迷的楼市派了一个大红包,但政策利好对于市场走势的影响究竟如何目前也存在分歧。
  兴业证券研报指出,开发商每年的1、2月份新推货量较少,主要在3月份才开始集中推出。同时去年12月份销售爆发对于存货消耗较多,这些因素使得1、2月份的基本面数据显得较差。预期在货币宽松环境中,新盘去化率仍会维持在去年底的相对高位,叠加开发商3月份新推货量的增加,销售数据将开始改善。
  银河证券研报也认为,预计随着3月份开发商推盘增加与降息等宽松政策刺激效应叠加,3月小阳春销量环比和同比双双大幅改善确定,在降息的刺激下,有望达到或超过1月的水平。
  但中国指数研究院指出,虽然政策放松的组合效应慢慢开始显现,但3月份是否如期出现好转还有待于开发商实行“积极的销售策略”。相关分析也认为,在价格上作出一定的让步或可有利于改善成交量的低迷。
  尽管如此,政策利好对于全年楼市走势的影响仍有待观察。东兴证券研报指出,此次降息只是上次政策的延续,近期市场也已有所预期,并且去年11月份降息后对商品房销售量产生的实际作用并不十分明显,降息政策对销售量的提升作用还需要一个过程。
  业内人士则指出,目前来看,降息利好短期可提振楼市成交,但长期来看,政策面对于市场的促进作用仍需“组合效应”,如信贷是否进一步放宽,目前正在盛传的首套房首付比例是否会降低等。
  克而瑞则指出,在市场显性拐点到来之前,市场供大于求的基本面未实质改变的前提下,去库存仍是下一阶段房地产市场的“主旋律”。 
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