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去年12月新房价格降幅收窄 连续8个月下降

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-01-19  来源:中金在线  浏览次数:0
   国家统计局18日发布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,去年12月全国70个大中城市中的整体新房价格降幅收窄,并有一个城市出现新房价格环比上涨的情况,这是近4个月来首次出现。机构指出,未来房地产的政策环境将继续宽松,并使得市场预期不断向好。预计未来几个月,房地产市场的成交量将继续回升,房价将出现降幅收窄的局面。
  连续8个月下降
  数据显示,2014年12月,全国70个大中城市中,有66个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现环比下降,3个城市持平,1个城市上涨。上涨的城市为深圳。其中,有城市的房价出现环比上涨的情况,还是最近四个月来的首次出现。
  平均来看,去年12月70个城市新房价格下滑0.42%,连续8个月维持下降态势。但在最近4个月中,上述降幅都在不断收窄。同比来看,去年12月有68个城市的新房价格出现下滑,2个城市上涨,分别是厦门、郑州。70个大中城市的新房价格平均同比下降4.5%,连续4个月出现下降,且降幅不断扩大。
  二手房的价格走势大致相同,但回暖的势头更为明显。其中,京沪广深四个一线城市的二手房价格均出现环比上涨。
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,总体来看,受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高,房价环比降幅亦继续收窄。
  他表示,分城市看,房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。
  从成交量看,去年12月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。
  楼市或继续复苏
  链家地产市场研究部张旭表示,此轮房价的下调肇始于市场的自发调整。在信贷政策不断收紧,需求观望情绪浓厚的影响下,楼市进入自发性调整时期。一、二手房价格指数自去年5月开始进入全面下行,且幅度不断加深,并于9月跌入低谷。
  她表示,直到“930新政”出台,以及年末降息、公积金贷款调整等宽松化政策的支撑下,市场需求才得到明显释放。在成交上涨的支撑下,房价下跌速度也明显放缓,甚至止降。
  张旭认为,今年房地产业面临的政策环境将仍然宽松。在此背景下,预计市场成交量将继续攀升,新房价格优惠的力度将明显减弱,而二手房业主降价的动力也将不足,并促使房价继续出现止跌回升的势头。
  来自国家统计局的数据显示,2014年前11月,全国商品房销售面积101717万平方米,商品房销售额64481亿元。从历史数据对比来看,这一成绩仅次于2013年同期。且去年四季度以来,房地产市场的月度成交量不断创下年度新高。
  中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场已进入调整期,处于供需相对平衡甚至开始进入供过于求的局面,市场的波动加大。在此背景下,预计2015年大部分企业的销售任务目标制定将非常谨慎,房企对市场的看法整体偏平稳,市场虽整体回调,但难以再现以往的爆发式增长局面。
 
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