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开发商抢跑金九银十 专家称楼市将迎降价潮

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-09-05  来源:中金在线   浏览次数:0
 开发商抢跑金九银十 专家:楼市即将迎来“降价潮”
  推出“降价险”,淘宝消费抵房款,提供零利率贷款,为了卖房房企可谓是使出浑身解数。尤其到了楼市传统销售的冲击月“金九银十”,在市场延续低迷、库存压顶的环境下,促销走量无疑是今年的主旋律。当下最热的互联网金融、互联网营销,又适时地掺和进来了,使得今年房企抢跑“金九银十”,多了各种新玩法。而作为消费者,也应尽量了解更多更具体的信息,选择最适合自身的那一种。
  羊城晚报记者 赵燕华 实习生 张裕昕
  新玩法1
  零利息+5小时放款
  9月2日,越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”签署战略发展协议。对普通购房者来说,今后选购越秀地产旗下的产品,即使在“限贷”环境下,买房也将更顺手,利率也更优惠。
  为遏制房价过快上涨,不少商业银行对第二套商品房,要求首付七成,且利率大幅上升;对第三套住宅,则不予贷款。更让刚需族难受的是,以广州等为代表的部分城市,公积金贷款的额度甚至要“抢”,“一贷难求”的情况让不少买家苦恼不已。
  这种背景下,越秀地产与平安好房联手推出“好房贷”。在签约仪式上,平安好房首席执行官庄诺表示,“好房贷”拥有多项优势:对于首次置业者而言,可提供无抵押的首付分期贷款,长达3年,最高额度30万元,放款时间最快为5小时,更令人心动的是,目前分期贷款不但能享受基准利率,甚至零利率的优惠;对于换房一族,平安好房可提供高达房产净值70%的抵押率,贷款额度高达300万元,让买家无需“卖房”就能住上新房。
  越秀地产负责人则表示,与平安好房等战略伙伴深度合作,为消费者提供全新的购房金融服务,解决了购房的首付和贷款问题,提供多样化的金融体验。
  对此,业内专家指出,房企贴息房贷实为打折。以A先生首次购买一套300万元的房子为例,首付款90万元,但是A先生只有50万元现金,需贷款40万元作为首付,利息在4万元左右,假如这部分利息由开发商进行补贴的话,其实相当于其销售一套300万元的房产打了九九折,所以开发商可以去库存以此推动销售。
  新玩法2
  房价下跌可获赔偿
  广州开发商历来都领航全国楼市营销创新,“降价险”即为珠江地产首创。广州天河区珠江华景里·理想地在8月就推出降价险,短短两周销售金额过亿。据项目营销总监介绍,该项目推出的最高25万元降价险的计划是基于产品本身不限购、可注册、低总价的优势,将保底收益这种金融风险工具引入房产交易。
  该负责人坦言,华景里位于天河成熟地段,降价的风险其实非常低,但是由于目前不少楼盘都采用猛降价手段吸引购房者,业主拉横幅砸售楼部的事情屡见不鲜,不少人担心到手就降,十几万甚至几十万腾空蒸发,而“降价险”则给购房者一颗定心丸。“假设客户购买华景里公寓产品,一年后如果房价下跌,那么业主可以获得高额度的赔付。”
  在推出“降价险”的同时,华景里还推出“零首付”,使得购房者享受到双重购房保障。“零首付”是华景里和广州银行合作,推出无抵押贷款活动。一个人最高可以申请30万元贷款额度,两个人合计可以申请60万元贷款额度。同时,如果叠加使用乐居贷,更可获得该房屋现有评估价的70%,最高50万的购房贷款。
  有专家认为,“降价险”并非真正的保险产品,而是楼盘因应市场给予购房者一种承诺,表明了房企对市场具备一定的信心。“零首付”对于许多刚需客无疑是一大利好,而“降价险”则是给投资客吃了一颗定心丸,对打消市场的观望情绪有一定作用。 
 
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