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中国多地房贷现微弱松动 房价尚难言反弹

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-07-30  来源:中金在线  浏览次数:0
   在近期20余城市取消或放松限购之时,“信贷偏紧”这个套在房价上的“紧箍咒”也出现松动的迹象。
  先是上海农业银行近期提出,首套房200万元(人民币,下同)以上的商业住房贷款可获九五折优惠利率的消息。然后,北京也曝出农业银行对首套房实行最低九五折的利率优惠。
  此后,中原集团称,据其调研,在北京、上海、成都、广州等地,银行对于个人住房按揭贷款的放款速度明显加快,放贷周期缩短,已由最紧张时的三个月,缩短至一个月。其中,杭州市许多银行的放贷周期更是缩短至一周左右。
  在询问多家银行网点以及中介机构之后,中新社记者了解到,目前在北京,除农业银行提供利率优惠外,中信银行和北京农商银行目前也给出了首套房最低九折的利率优惠,另外,渣打银行和汇丰银行两家外资银行也提供首套房九五折的利率优惠。而且多个地方的房贷放款速度确实有所加快。
  但与此前占据市场主流的首套房贷利率八五折甚至八折优惠相较,此次仅在一些城市、部分银行出现的利率优惠十分微弱。少数银行即便有利率优惠,也伴随十分苛刻的条件。
  中原集团称,北京、上海、天津的首套房利率仍以基准为主,而广州、厦门上浮5%-10%,成都则普遍上浮10%-15%。
  克而瑞研究中心日前对中国33个城市的101家银行分支机构进行电话调研后也认为,中国各城市银行贷款环境总体仍然偏紧,超八成银行首套利率执行基准或上浮。此外,二套房方面,首付要求七成的银行占20%,利率上浮超过最低1.1倍的银行占30%;而三套房停贷的政策并未有实质性改变。
  业内专家认为,信贷偏紧是今年以来楼市降温的直接动因之一。在近期杭州、济南等20余城市放松或取消限购之时,信贷的微弱松动或将起到信号式的作用。如果房贷进一步松动,那么对于市场预期转向以及楼市反弹都将有促进作用。
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受中新社记者采访时表示,信贷松动有利于需求释放,但当前放松的力度偏小。主要表现在放贷速度加快,而首套房贷利率多数并无优惠。另外,部分城市虽然取消限购,但对外地的限贷仍未取消,这些都需要在未来半年或一年内慢慢调整和放松。
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