| 加入桌面 | 手机版
免费发布信息网站
贸易服务免费平台
 
 
当前位置: 贸易谷 » 资讯 » 经济纵览 » 前4月财政收入1.24万亿增9.3% 房地产贡献回落

前4月财政收入1.24万亿增9.3% 房地产贡献回落

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-05-14  浏览次数:0
  在一季度GDP增长7.4%的背景下,财政收入数据颇有看头。
  财政部发布的数据显示,4月份,全国财政收入实现1.24万亿元,增长9.2%。1~4月累计全国财政收入4.75万亿元,比去年同期增加4042亿元,增长9.3%。个税和企业所得税分别实现12.5%和10.5%的逆势增长。房地产营业税、企业所得税均为负增长,契税等其他相关税收增速进一步下滑,与房地产交易直接相关的税收对财政收入的贡献明显回落。
  前4月全国住宅投资增速回落
  国家统计局数据显示,前4个月全国住宅投资15299亿元,同比增长16.6%,增速较前三个月回落0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。1至4月份,全国房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米,同比增长12.8%,增速比1至3月份回落1.4个百分点。其中,住宅施工面积405408万平方米,增长9.9%。同期,房地产开发企业土地购置面积8130万平方米,同比下降7.9%,降幅比一季度扩大5.6个百分点;土地成交价款2214亿元人民币,增长9.6%,增速回落1.8个百分点。
  前4个月财政收入的增长主要由其他行业的税收拉动,最大的税种企业所得税3286亿元同比增长10.5%,工业企业所得税1231亿元,增长4.7%,但金融业企业所得税789亿元,增长21.2%,个人所得税4月份为556亿元,同比增长12.5%。另外,营业税1739亿元考虑营改增收入转移因素后增长12.9%。金融业营业税741亿元增长19.6%。
  财政收入与经济增长密切相关。一季度GDP增速创新低后,政府出台了鼓励民资基建投资、扩大铁路投资、加强棚户区改造等多项稳增长措施,经济形势出现积极信号,反映在财政收入上则是增幅呈现回升态势。
  中央财经大学财经研究院院长王雍君此前在接受记者采访时表示,财政收入增长应该与经济增长水平相符,不宜过高。
  万博经济研究院院长滕泰向记者表示,在GDP增速明显下滑的情况下,财政收入增幅保持这么高的增长,从结构上说主要是企业所得税和个税的增长占比较高,说明企业的总体税负过重。
  滕泰认为,虽然高税收并不是造成这一轮经济下行的主要变动因素,但是长期以来的高税赋也抑制了有效供给,如果能趁机合理下调税负,也有助于缓解高利率带来的经济增速下滑。
  另外,统计局数据显示,4月份社会消费品零售总额增长11.9%,1~4月份社会消费品零售总额81782亿元,同比增长12%。由于消费对经济增长拉动不可小视,但是个人所得税对于消费的抑制作用也很明显。业内学者也早有呼吁,提高个税起征点来促进国内消费带动经济增长。
  房地产库存高企成显像标志
  从商品房销售情况看,前4个月,全国商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1至3月份扩大3.1个百分点。其中,住宅销售面积下降8.6%,办公楼销售面积下降0.2%,商业营业用房销售面积增长3.4%。商品房销售额18307亿元,下降7.8%,降幅比1至3月份扩大2.6个百分点。其中,住宅销售额下降9.9%,办公楼销售额下降10.2%,商业营业用房销售额增长3.5%。
  诸多机构认为,连续数月的低迷数据已宣告房地产市场降温的来临。
  据新浪乐居统计,4月天津商品住宅成交8478套,环比增长23.9%,但同比仍下跌11.7%,成交均价9710元/平方米,且罕见出现同、环比均下跌的情况,分别下跌5.3%和6.9%。
  房地产库存高企成为最显像化标志。截至4月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%。
  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,观察2010年以来的月度数据,可以看出该库存创下了近5年的历史新高。
  地产分析师王艳告诉 记者,要使空置率走向正常化、市场实现软着陆,则产能规模在2020年前需缩小36%,“整块蛋糕的缩小意味着开发商之间的正面交锋将更加残酷。”
  除土地收入外,房地产由热转冷也会直接影响地方经济和税收增长。国家统计局数据显示,2014年1~4月份,全国房地产开发投资同比名义增长16.4%,增速比1~3月份再回落0.4个百分点。
  就地方政府而言,可能采取的应对措施包括放松购房限制、鼓励购房政策、加大保障房建设、政府可能适度增加土地供应指标等。
  央行开始在房贷领域 “稳定军心”。2014年5月12日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。
  “从保护刚需购房者来看,放松房贷是必须的,此前房贷收紧,很多购房者舍弃公积金或商业贷,转向消费贷,增加购房成本。”严跃进说,从房企角度看,信贷放松有利于刺激潜在客户住房认购转化率。
分享与收藏:  资讯搜索  告诉好友  关闭窗口  打印本文 本文关键字:
 
推荐图文
赞助商链接
推荐资讯
赞助商链接
 
站内信(0)     新对话(0)