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中国移民热衷海外购房 推高当地房价引不满

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-04-07  来源:贸易谷  作者:贸易谷络  浏览次数:179

中国移民热衷海外购房 推高当地房价引不满   

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3月14日,美国希尔斯堡,两名华人正在一栋待售房屋中参观。

  
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2012年9月,北京秋季房展,海外项目打出买房移民广告。

  
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1月24日,塞浦路斯帕福斯,中文书写的卖房广告。

  随着飞机呼啸落地,一批又一批雄心勃勃的中国移民不断涌入新的国度、新的城市。他们给这里带来了不同的生活方式,也让不少地方的房价悄悄上扬。
  200多万人民币 加国买别墅
  2011年11月,加拿大城市密西沙加,加拿大第六大城市,距离多伦多市区十余分钟车程。11月的加拿大,空气寒冷,开始下雪。
  但移民到这里刚过一年的关萍夫妇,生活中却出现了一抹亮色――一套房龄15年、使用面积140平米的联排小别墅,带车库。
  这是属于他们自己的房子,售价37.2万加币(一加币约折合6.1元人民币)。移民时间不长的关萍夫妇,经济并不算十分宽裕。为了凑足8万加币的首付,小夫妻卖掉了自己在天津的一套60平米一居室。
  “现在来了就买房的人,特别多。有钱的移民很快就买房,没有太多存款的新移民先把国内房子卖了,就基本够首付了。如果有正当工作,供房子基本上没什么压力。”关萍在国内的房子卖了60多万,正好够付首付。
  据了解,在密西沙加,最低月薪约1600多加币,中国移民都是做IT,年薪多超过5万加币。
  关萍夫妇说,在他们所在的城市,联排别墅大概30多万加币,独栋别墅要50万以上。
  密西沙加并不是个很大的城市,城市从东到西贯穿的一条马路只有23公里长,这里距离多伦多不远,很多在多伦多上班的人,都在这里居住。
  移民一年多就买房 还不算快
  关萍夫妇着急买房,部分是因为来加后频繁搬家,缺乏安定感。一年多的时间内,夫妇俩搬了好几次家。
  刚到加拿大的时候两人住在亲戚家,还没住十几天,正好赶上亲戚换房子,就跟着到了另外一个地方。过了两三个月,关萍在一家公司找到了文职工作,就搬到了一间半地下室租住。
  在密西沙加,近年租房价格涨幅不大,有时候两、三年不涨。关萍说,这里合用厨房和洗手间的出租屋比较多。如果想要单独的洗手间和厨房,则要额外加钱。比如一个楼上的单间,公用厨房、厕所一个月租金约400加币,但如想希望单独用卫生间,那就要再加100加币。
  到了2011年,买房子就开始提上了日程。关萍的老公说,在密西沙加租房子只有地下室比较便宜,小两口还能凑合,但是考虑到想要个孩子,就要往地上搬,必须租有两到三个卧室、有独立厨房和洗手间的房子。这样的房子一个月租金基本要1500加币左右。
  关萍现在住的联排别墅,每两周还557加币的贷款,外带每月220多加币的地税,还有每月189加币的管理费(相当于物业费)。一般来说,还要为房屋上一个保险,每月几十块。
  仔细算起来,租房和买房每月花销差不多。关萍夫妻两个一合计,干脆就买一个算了,永久产权,连土地也是自己的。
  当然,还有一重要的原因,就是觉得寄人篱下“不舒服”。关萍说,她特别希望有一个自己的房子。买了自己的房子之后,老公和关萍商量,说现在经济还不太宽裕,两个人也住不了这么多间屋子,不如先租出一间,但关萍“死活也不往外租,就想有一个自己的空间”。
  看了十几套房子后,关萍夫妇最后决定买联排别墅。
  关萍说,她其实很喜欢公寓房,交通便利,视野好,如果朝向好,甚至能看到安大略湖。公寓住客一般都是高级白领或者年轻人,配套设施很好,而且都是免费,比如游泳池、健身房、露天烧烤地点等。
  公寓比别墅售价便宜,一般一个两室20多万加币就能买下来,但是管理费太高,而且还涨。关萍说,两室的新公寓一个月管理费大概要500加币,只包水,也不包电。“每月500块的管理费,真的太贵了。”关萍权衡再三,还是选择了联排别墅。
  两个人一开始就打算买二手房,最重要的是看中二手房设施齐全,再有这个城市的新房比较贵,地点也比较远。
  在加拿大,装修人工和材料费都非常贵,比如关萍的房子有3层,有两个跃层的台阶,一共有28级。即使找华人工人,换一级楼梯的人工费就要80加币,还不包括料钱。
  “一般来说,买二手房的华人比较多。不过也看具体的承受能力,也有华裔大款今天飞机刚落地,明天就签了100多万的房子。”关萍说。
  关萍说,移民一年多就买房的,已经不算很快。她有几个新移民朋友,已经开始买第二套房了,多是希望换一个更大的房子。
  “我这几个朋友基本都搬到较远的地方,因为只有那些地方才有价廉物美的独栋别墅。”
  移民购房推高房市 有不满声
  新移民热衷于购置房产,很快影响到了当地的房价。
  房屋经纪曾对关萍说,几个中介代表各自的客户去看一套房子,如果买主有华裔,谈价的时候一般都是几千几千的涨,房价自然就上去了。
  “听说有的华人一来,开价直接涨几万块甚至十几万,这就完全没人能竞争。”关萍说。
  近几年,密西沙加市里的新楼盘不多,即使有,也需要提前在网上预订,参加排号。如果是在市里配套设施比较齐全的地方,第一天就都卖光了。关萍说,只要有新盘,来看的大部分是中国人或中东人。关萍夫妇认识一个来自江浙的新移民,自己住一套,然后又买了3套,全都出租。
  “华裔买房的太多了。”关萍感叹说,只要有正式工作,每月还房贷,并不难。首付20%就可以,也可以贷款30年。一般的华人先到这里租房子,只要找到正式能够签合同的工作,就可以贷款买房了。如果买方没有正式的工作,可以首付30%,基本就都能办下来。
  “中介会有一些手段,比如把收入写得好一些,帮着客户尽量贷下款。”关萍说,“不过中介说,如果是其他族裔的客户,他们就不会这样做,因为华人不会还不起房款。无论如何都会想办法还款。”
  在加拿大,要想买卖房屋必须找房屋经纪人,而且买家和卖家必须是不同的经纪人。
  关萍说,加拿大的房屋经纪职业操守还不错,如果房子本身有毛病,必须跟客户交代清楚。如果没有提醒,买主后来发现了房屋的问题,可以去法院告中介,所有的损失都由其赔偿。“管得很严。”关萍的老公说,“这样的制度,可以保障中介为客户考虑。”
  在密西沙加,买房子的人不需要交税和中介费,全都是卖主出。比如,一套房子卖了100万加币,其中有房屋售价的4%是给两个经纪人。有的中介还会拿自己的中介费,返给买主一点钱,以此来拉拢生意。如此一来,在中介服务上的便利,也推动了华人新移民的买房欲望。
  但关萍说,加拿大本地人并不喜欢华人买房的浪潮,因为这可能给他们带来更多负担。
  在加拿大拥有一套房子,需要每月交地税。这个金额是根据房屋所在地的平均价格来定价,如果附近的房子价格上涨,附近的地税价格就要上涨。
  “很多长住的当地人,由于地税涨价,很不高兴。”
  伦敦房市渐复苏 华人买家多
  2002年拿到了工作签证来到英国,2006年正式获得永久居留证的美发师李芥,一直在英国城市谢菲尔德过着自己的“艺术人生”。最近,她开始有了买房的念头。
  “英国房价稳定,买房子比较划算。之前我希望找一个上班比较方便、地理位置好的房子,这些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房只能买使用权,而不是产权。我感觉不太值。”李芥说,“之前也想过去别的城市发展,就一直没买房子。”
  现在,李芥终于决定稳定在这个城市,于是开始物色房子,新房、二手房、公寓房和别墅都在看。因为留学生多,谢菲尔德的房子很紧俏。距离学校近的好房子,中介一贴出来,可能不到1个月就卖出去了。
  “现在这边炒房的人也挺多。谢菲尔德的房价不是很明显,但是在大城市,比如伦敦,确实都是华人在炒。”李芥说。
  英国“我的新家”首席执行官盖瑞・郭曾对媒体称,从今年年初开始,伦敦房地产市场一直处于复苏上升阶段,新买家一大部分是来自海外,如中国大陆、俄罗斯、中东等。“这个总体趋势在一两年内不会变的。”
  在谢菲尔德市中心,独栋别墅比较少,主要以公寓房为主。根据李芥最近看房得出的结论,公寓两室房子在15万-17万英镑之间。在很好的区,整体人均素质高、设施好、学校好的地区,别墅在20万-40万英镑之间。
  李芥说,她周围的朋友,很少卖国内的房买国外的房。但以谢菲尔德的房价来看,如果在国内卖了北京的房子,在这里买基本上都不需要贷款。
  不过,伦敦的房价跟谢菲尔德差别很大。李芥有个朋友在伦敦近郊买了一栋公寓的两室,相当于北京五环位置,大概24万英镑。每天坐城铁至少半小时到伦敦市中心上班。
  ■ 差异
  当买房遭遇“文化冲突”
  尽管移民海外的时间不同,但关萍和李芥都感觉到了中国人和西方人关于居住的“文化差异”。
  “说实话,加拿大本地白人已经被新移民越挤越远了,都搬得很远。”关萍说。
  她今年1月份曾去过一位白人家做客,这家人住在距离市中心半个小时车程的地方,房子老,但是很大,还带游泳池和小树林。
  “感觉人家真的热爱生活。”她说,“住在小镇里,虽然房子外面旧,里面弄得特好。而且周围住户都是当地白人,大概他们也喜欢这种感觉。”
  关萍一个朋友的邻居是一家黑人租客,这家人一直有稳定工作,但总说没有首付,宁肯每月花2000加币租别墅。
  “中国人租房子从来不打理,感觉这不是自己的家。”她说,“但这家黑人经常打理院子,还帮助华裔邻居收拾花园。”
  对于华人和英国本地人的“房观”,李芥也感觉出了不同。
  “华人总觉得要有一个自己的房子。”李芥说,很多英国本地人喜欢租空屋子,自己装修买家具。但华人都是租带家具电器的房子。因为华人都会觉得,这不是我家,不可能为这个地方置办东西。
  李芥认识的一些当地老人,甚至都不会把房产留给子女。他们到一定年龄,会把房子卖了,拿这笔钱去住养老院,剩下的财产才留给子女。
  “西方人好像很少给自己加很多压力,只希望轻松地生活。有的人觉得租房也可以,为什么要筹集一大笔钱去首付,然后还要月月还贷款?而且英国福利还是好一点,买不起的人可以找政府申请房子。很多英国人有了小孩,才开始考虑买房。”李芥说。
  西方人好像很少给自己加很多压力,只希望轻松地生活。有的人觉得租房也可以,为什么要筹集一大笔钱去首付
  ――旅英华人李芥
  B04-B05版采写 新京报记者 储信艳

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