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房企拿地积极性明显下降

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-06-26  来源:中国证券报  浏览次数:0
  伴随楼市持续低迷,土地市场开始降温,房企拿地积极性也在下降。中原地产统计数据显示,销售前20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减。去年5月拿地金额高达455亿元,今年5月拿地金额仅有71.28亿元,降幅达84%。其中,只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园小规模拿地,其他15家房企在5月无动作。而去年同期,土地市场火热,“地王”频现。
  拿地“慎之又慎”
  从今年前5个月土地市场情况看,20家标杆房企连续5个月减少拿地额度。其中,1月拿地金额为600.99亿元,随后连续多月下降,2月拿地额为325.62亿元,3月为254.54亿元,4月下降到142.23亿元,5月甚至低于100亿元。而到了6月,情况更加糟糕,6月中上旬,20家房企拿地总额仅72.41亿,其中仅中海、富力、恒大、招商等企业有拿地,其他企业基本停止拿地举动。
  连续几月的数据表明,整体放缓趋势已经明确。标杆房企全面入冬,拿地谨慎,加快销售。中原地产首席分析师张大伟认为,首先,房价上涨幅度放缓,2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化,在2013年已经出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。
  其次,标杆房企在2013年土地储备充分,这20家企业在2013年购入接近5586亿元的土地,土地储备提前完成。第三,2013年,全国一线城市土地成交额创历史新高,达到5127亿,土地价格也创纪录,这种情况下企业负债明显提高,拿地动力减弱。
   不确定因素增多
  在发布业绩预告的25家上市房企中,有金融街、深物业A、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等14家公司业绩预减,且下降幅度在50%以上,最高降幅超过1734.59%。
  广宇集团预计业绩下滑达九成。公司预计今年上半年实现净利润1320.84万元至6604.22万元,而公司上年同期净利润为1.32亿元。公司解释称,业绩大幅下滑主要是2014年上半年公司没有新的楼盘交付,房地产结转收入金额低于上年同期数。
  四家公司为首次出现亏损,分别是荣丰控股、嘉凯城、同达创业和南通科技。其中,嘉凯城和同达创业明确表示,业绩亏损主要是由于报告期内可结算项目少,销售收入减少所致。
  由于没有港股房企业绩预告这一指标,因此无法获得港股房企的数据。不过,中原地产市场研究部数据显示,目前30家包括港股在内上市房企发布了前五月数据。其中,销售业绩同比下降的房企达17家,占比为56.67%。从完成年度目标情况看,除恒大、万科等个别企业完成比较好外,其他房企达标情况较差,平均完成率仅为29%。完成任务不足30%的企业达19家,占比为63.3%。
  同比下滑幅度最大的为花样年控股,其次为恒盛地产,再次为首开股份,同比下滑幅度分别为56%、51%、49%。此外,方兴地产前5月同比下滑35%,保利、金地、招商等房企前5个月销售业绩也同比微跌。
  对于销售业绩的下滑,不少房企在公告中将其归因于“可结算项目减少”,对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示:“即使下半年房企可结算项目增多,可能业绩会多一些,但是把希望寄予下半年,不确定因素更多,届时恐怕会更失望。”
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