中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，1-4月房地产开发投资增速继续回落，总体符合市场预期。顾云昌称，从现在的市场氛围来看，观望情绪浓厚，因此开发商放慢开发节奏，土地市场也相对冷静下来。从目前情况来看，二季度房地产投资开发市场的现状很难改变，不会有奇迹出现。

　　今年1-4月份，房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。

　　顾云昌表示，在经济发展“新常态”的情况下，房地产开发投资也面临“新常态”，这也进一步确认了外界对于房地产经济增速放缓的容忍度。

　　今年4月以来，部分地方政府救楼市消息频传。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉早报记者，“在部分城市楼盘降价、地方政府救市、宏观经济包括CPI等指标看低的情况下，房企对于今年的战略扩张会格外小心。”

　　“地方进行松绑，对于稳定市场预期是利好的。不过，对于购房者的入市刺激作用，在短期内不会表现太明显。产品的库存去化(销售)也不会突然有本质的转变，因此，房企的资金链紧张还难以缓解。”严跃进说。

　　国家统计局数据显示，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米。

　　中房信分析师薛建雄称，从大环境来看，二季度商品房销售面积还会是下滑的，经济形势呈现下滑趋势，同样楼市也在下滑。

　　严跃进表示，救市如果从信贷和金融政策方面着手，将有利于缓解开发商的资金链压力，那么未来房企还是会出现投资亢奋的可能。目前整个货币环境变宽松的概率在加大，未来市场信心提振的空间仍然存在。整个经济不必过于悲观，总体将保持稳定态势。

　　德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年5月1日-12日，上海市商品住宅的供应量为11.86万平方米，同比大幅减少75.35%，新增供应的楼盘数量仅有5个。今年5月1日-12日全市新增商品住宅的套均总价为208万元，较前两年出现了明显的下跌，跌幅接近30%左右。可以看出，目前市场新增供应中刚需房源的比例明显增加，改善型房源却寥寥无几。

　　德佑地产市场研究部陆骑麟称，现在看来，上海不会有直接降价的可能性，开发商对价格的坚守还是比较固执的。但其个人认为上海的价格调整势在必行，购房者可以再观望一下，四季度或者明年年初可能有购房的好机会。