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1-4月房地产投资增速继续回落

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-05-14  浏览次数:0
  5月13日,国家统计局公布,今年1-4月,全国房地产开发投资22322亿元,同比(较上年同期)名义增长16.4%,增速比1-3月回落0.4个百分点。其中,前4个月全国住宅投资15299亿元,同比增长16.6%,增速较前三个月回落0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。
  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,1-4月房地产开发投资增速继续回落,总体符合市场预期。顾云昌称,从现在的市场氛围来看,观望情绪浓厚,因此开发商放慢开发节奏,土地市场也相对冷静下来。从目前情况来看,二季度房地产投资开发市场的现状很难改变,不会有奇迹出现。
  今年1-4月份,房屋新开工面积43234万平方米,下降22.1%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅新开工面积31184万平方米,下降24.5%。房地产开发企业土地购置面积8130万平方米,同比下降7.9%,降幅比1-3月份扩大5.6个百分点;土地成交价款2214亿元,增长9.6%,增速回落1.8个百分点。
  顾云昌表示,在经济发展“新常态”的情况下,房地产开发投资也面临“新常态”,这也进一步确认了外界对于房地产经济增速放缓的容忍度。
  今年4月以来,部分地方政府救楼市消息频传。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉早报记者,“在部分城市楼盘降价、地方政府救市、宏观经济包括CPI等指标看低的情况下,房企对于今年的战略扩张会格外小心。”
  “地方进行松绑,对于稳定市场预期是利好的。不过,对于购房者的入市刺激作用,在短期内不会表现太明显。产品的库存去化(销售)也不会突然有本质的转变,因此,房企的资金链紧张还难以缓解。”严跃进说。
  国家统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。4月末,商品房待售面积52652万平方米,比3月末增加489万平方米。其中,住宅待售面积增加213万平方米。
  中房信分析师薛建雄称,从大环境来看,二季度商品房销售面积还会是下滑的,经济形势呈现下滑趋势,同样楼市也在下滑。
  严跃进表示,救市如果从信贷和金融政策方面着手,将有利于缓解开发商的资金链压力,那么未来房企还是会出现投资亢奋的可能。目前整个货币环境变宽松的概率在加大,未来市场信心提振的空间仍然存在。整个经济不必过于悲观,总体将保持稳定态势。
  德佑地产市场研究部监控数据显示:2014年5月1日-12日,上海市商品住宅的供应量为11.86万平方米,同比大幅减少75.35%,新增供应的楼盘数量仅有5个。今年5月1日-12日全市新增商品住宅的套均总价为208万元,较前两年出现了明显的下跌,跌幅接近30%左右。可以看出,目前市场新增供应中刚需房源的比例明显增加,改善型房源却寥寥无几。
  德佑地产市场研究部陆骑麟称,现在看来,上海不会有直接降价的可能性,开发商对价格的坚守还是比较固执的。但其个人认为上海的价格调整势在必行,购房者可以再观望一下,四季度或者明年年初可能有购房的好机会。
 
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