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142家房企一季度过半业绩下滑

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-05-05  浏览次数:0
  业绩下滑、售价下跌、拿地减少、融资困难……来自多个角度的迹象显示,房地产业“假摔”的可能性越来越低,“真摔”的可能性被一步步验证。按照目前这个发展趋势,2014年,房地产业将引来一股真正的“寒流”。至于究竟有多冷,现在还未尝可知。尽管人们一直以来都希望房价下降,但当那一天真的发生时,在开发商们集体中枪之后,他们倒下时所引发的“地震”冲击波,或许也是很多人始料难及的。
  包括万科、招商地产、金地集团在内的行业龙头,一季度净利润集体出现下滑
  时间进入5月份,沪深两市的上市公司也完成了今年一季报的披露工作。从业绩表现上,各个行业是几家欢喜几家愁,其中银行虽然受到互联网金融的猛烈冲击,但仍是最赚钱的行业,整体净利润也继续稳步增长;而以往同样被视为“暴利”行业的房地产,今年一季度则遭遇“滑铁卢”,整体业绩不增反降,且过半公司的净利润都出现下滑,其中也包括行业龙头万科、招商地产、金地集团等。
  整体净利不增反降
  记者统计数据后发现,142家上市房企2014年一季度共实现营业收入1107.27亿元,较2013年同期的1005.19亿元,同比增长10.16%;实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元,较2013年同期的124.05亿元,同比下滑5.36%。
  此前,上市房企一季度的整体净利润曾2次出现下滑,一次是2009年,另一次则是2012年。在去年楼市异常火热的背景下,今年一季度房企整体净利润5.36%的降幅足以引发市场的担心。
  龙头房企集体“沦陷”
  在142家房企中,一季度净利润出现的下滑的房企数量超过半数,达74家。这其中既有宜华地产、华远地产这样的区域性房企,也包括万科、招商地产、金地集团这样的行业龙头。
  其中,万科一季度实现销售面积415万平方米,销售金额为542.3亿元,同比分别上升11.7%和24.2%。但同期,万科仅实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑,降幅为5.23%,几乎与行业整体降幅持平。
  对于净利润的下滑,万科董秘谭华杰称,这主要由于一季度竣工面积仅占全年计划的6.6%,导致结算面积和结算收入较去年同期有所下降。“房地产业务竣工、结算具有一定的季节性规律,大多集中在下半年特别是第四季度。”谭华杰表示,“公司一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低,由于基数小,同比变动的波动性也较大,对前瞻全年业绩的参考意义并不大。”他预计,万科2014年的竣工量将基本符合年初计划,全年业绩也将保持稳健的增长。
  招商地产一季报则显示,报告期内公司实现营业收入72.51亿元,同比增长18%;实现净利润7.55亿元,同比下降6.82%。对此,招商地产表示,公司业绩变动的原因在于,本期房地产销售结转量增加,但受结转的产品及区域结构影响,结转项目毛利率相对较低。
  近期股权陷入险资激烈争夺的金地集团,业绩表现更是让人大跌眼镜。其一季报显示,报告期内,公司实现营业收入31.5亿元,同比下滑25.91%;实现净利润4934.38万元,同比下跌73.65%;2014年一季度,公司累计实现签约面积57.7万平方米,累计签约金额为77.1亿元。
  而A股四大地产龙头“万保金招”中,只有保利地产在一季度实现了业绩的增长。其一季报显示,公司2014年一季度实现净利润8.15亿元,同比增长10.8%。
  不过,保利地产方面也有自己的隐忧。其3月份仅实现签约面积58.85万平方米,同比下降45.82%;实现签约金额103.74亿元,同比下降13.83%。公司今年一季度共实现签约面积217.71万平方米,同比下降23.66%;实现签约金额280.71亿元,同比下降8.73%。
  市场表现整体下滑
  从上述数据可以看,以往业绩遥遥领先且综合实力强劲的龙头房企,在今年一季度均或多或少的碰到了问题。而这显然和整体市场的表现有关。
  公开资料显示,2014年一季度,全国商品房销售面积为2亿平方米,同比下降3.8%,销售额为1.3万亿元,同比下降5.2%。其中,住宅销售面积为1.8亿平方米,同比下降5.7%,销售额1.1万亿元,同比下降7.7%。不过,商品房销售面积与销售额的绝对水平仍处历史同期较高水平。
  对此,万科方面就表示,商品房销售面积与销售额的下滑,主要原因之一在于2013年一季度全国住宅成交大幅回升,导致比较基数较高。相比2012年同期,今年一季度全国商品住宅成交面积增长33.2%。今年一季度,北京、上海、深圳等14个主要城市住宅成交面积同比下降27.5%,成交批售比为1.0,新增供应和成交基本处于平衡水平。3月底,上述14城市的新房可售库存为1.22亿平方米,与2013年年底基本持平。
  中指院的报告则指出,由于待售面积持续高位,市场预期影响一季度的新开工面积同比大幅下降。与此同时,销售面积的整体趋缓推动不同城市供需情况持续分化,热点城市供应不求局面有所缓和,而部分三、四线甚至是二线城市的供应过剩风险则逐步显现。
 
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