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布局多元化 房企加速“联姻”金融业

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-03-29  浏览次数:4
  停牌一周之后,泛海建设于3月28日复牌。在收购民生证券的利好刺激下,当日公司股票涨停。与此同时,房地产与金融的结合,正在成为资本市场追捧的对象。多位业内人士认为,房地产业和金融业、信息业等相关产业的融合发展,是地产变革的大趋势。据了解,部分区域性商业银行已开始通过中介,向房地产企业寻求收购。
  房企利润率或逐年降低
  “在经过近20年的快速发展后,房地产业正在进入饱和期。”谈到产业布局的多元化,泛海建设董事长韩晓生在接受中国证券报记者采访时表示,在未来的城镇化过程中,虽然房地产业还将发挥巨大作用,但市场高速增长的时代已经结束。在泛海建设之前,万科已入股徽商银行,恒大地产也成为华夏银行的第五大股东,新华联、中天城投、冠城大通等企业也分别以不同的方式介入金融业。
  房地产市场的结构性风险开始凸显。部分三四线城市出现供应过剩的现象,一些热点城市房价被指背离市场购买力。不少机构认为,2014年房地产市场将遇到“小年”,市场增速将放缓,部分区域风险或暴露。值得注意的是,随着市场竞争的加剧,房地产企业的利润也开始受到影响。兰德咨询的报告指出,未来数年房地产业利润率将维持每年降低一个百分点的节奏。
  韩晓生表示,对于上述形势的判断,正是泛海建设最终控股民生证券的重要原因;另一个利好则在于大股东的支持。在这笔收购中,民生证券股权的出让方,正是泛海建设的大股东泛海集团。
  韩晓生认为,从当前的政策环境来看,市场化主导调控思路的提出,以及优先股等政策的破冰,都在为上市公司做大做强提供可行条件。
  涉足金融意欲业务转型
  对于地产与金融的“联姻”,多数分析人士认为,房地产业作为资金密集型行业,通过与金融业的结合,可以获得更为畅通的融资渠道。同时,金融业的利润率相对较高,可以成为公司业务的重要补充。
  以上述收购为例,截至2013年12月31日,民生证券总资产129.48亿元,净资产32.61亿元,2013年度实现营业收入13.07亿元,净利润1.02亿元。其中,民生证券的营业收入相当于泛海建设同期的22%。
  此外,泛海建设还透露,拟通过全资子公司认购中国民生投资股份有限公司(中民投)股份10亿股(中民投首次发行价格为每股1元),占中民投计划总股本规模500亿元的2%。事实上,金融类公司也在主动寻求与房企的结合,以求获得注资并进而取得更好发展。韩晓生透露,近期有两家区域银行主动寻求收购,但泛海并无兴趣。
  中国房地产开发企业500强测评研究报告指出,房地产开发企业与金融机构相整合的实质,倾向于围绕为客户创造价值。对房企而言,从前期的融资到中期的按揭,以及后续的社区金融体验等,房企与银行股权层面的合作,可以有效降低交易成本,且其中还有较大的发展空间。
  但值得注意的是,要实现两个不同业态之间的融合并非易事。包括泛海建设在内,多数房企更希望将金融业作为公司的一项新业态,实现产业的多元化布局。分析人士认为,房企涉足金融的最终目的在于通过金融平台的搭建,帮助房地产企业实现业务转型。但在相当长一段时间内,房地产仍将是其重要的业务支柱。
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