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炒卖房号被罚 上海开出首张大罚单

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-02-12  浏览次数:2
  上海市住房保障和房屋管理局10日公布了马年首份罚单。
 
  上海多家房地产经纪公司,因违规挂牌销售期房房源、炒卖房号、虚拟期房房源信息招揽客户,诱骗消费者交易,分别被处以2万元罚款,并停止网上签约资格,记入信用档案。同时,将涉案的经纪组织、执业经纪人通报工商部门,依法对其执业资格作进一步处理。
 
  对此,中介行业人士表示,上述违规现象中介公司有一定责任,但开发商在开盘期间额外提供折扣,也是造成炒号现象发生的原因之一。
 
  金地上海公司有关负责人表示,金地会通过缩短从拿号到正式交易的时间来防范这种现象。
 
  金地:开盘三天就发现有人炒号
 
  上海市住房保障和房屋管理局公布的信息称,2013年12月,上海电视台播出松江区“金地艺境”开盘期间出现将期房挂牌出售问题的报道后,市房管局即会同区房管局对该楼盘进行了检查,并对楼盘周边的经纪门店逐一排查。
 
  经查实,上海众远房地产经纪有限公司、上海康麒房地产经纪事务所接受该楼盘客户的委托,违规挂牌销售期房房源,炒卖房号;上海爱裳家房产经纪事务所等,虚拟期房房源信息招揽客户,诱骗消费者交易。
 
   对此,松江区房管局依据《房地产经纪管理办法》相关规定,对违规经纪企业分别处以2万元罚款,并停止网上签约资格,记入信用档案。同时,将涉案的经纪组织、执业经纪人通报工商部门,依法对其执业资格作进一步处理。
 
    金地华东区总经理助理陈喆接受记者采访时表示,“金地艺境”开盘期间有部分中介人员以个人名义前来购房,开盘后第三天就发现有中介挂牌销售“金地艺境”的房子了。金地对整个楼盘的销售情况进行了全面核查,对不符合要求的转让不予批准。“当时整个楼盘的销售都停止了,如果是非亲属之间的转让一律禁止。”陈喆表示。
 
  陈喆告诉记者,通过排查发现,中介挂牌销售的都是“金地艺境”开盘当天摇号付了订金的房子,由于开盘当天会有1%的额外优惠,因此炒房者如果能在限期内将房屋转让出去就能从中获利。
 
  中介:低价销售产生“炒号”现象
 
  克而瑞研究中心研究总监薛建雄告诉记者,中介大规模炒卖房号的情况并不多见,主要还是个人行为。
 
  记者了解到,“金地艺境”去年年底开盘期间均价接近2万元,而当时周边售价平均在2.2万~2.3万元。“有两三千元的差价,拿着房号马上就会有人来抢。”薛建雄表示。
 
   “这种情况一般在年中或年末会比较多。”薛建雄告诉记者,每年6月底和12月底,开发商都会提高周转速度以完成半年或年度销售目标,往往价格会定得比较低。
 
  在上海中原研究咨询部总监宋会雍看来,此次“金地艺境”大规模炒卖房号的责任并不全在中介这边,开发商也要承担一定责任。“如果不降价,不在开盘期间提供额外折扣,炒房者也就无利可图了。”宋会雍表示,中介公司只能从制度上尽量做到规范,但只要有利可图就很难全面杜绝房屋经纪人或社会个人的炒房现象。
 
  陈喆对此表示,购房优惠政策是目前市场的一种惯例,相信这是所有开发商在集中开盘期间都会做的营销手段,金地不会放弃在不同的时期做不同的折扣策略。
 
  陈喆告诉记者,为了更好防止炒卖房号现象,金地规定拿号后三天内必须办理交易;此外,金地也不接受非亲属之间的房屋转让,从而在更大范围内防止炒卖一手房。
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