继“深八条”、“京七条”之后，昨日，“沪七条”正式出炉，明确将提高商业贷款二套房首付比例至七成。据悉，上海是继北京、深圳之后全国第三个将二套房首付提至七成的城市。京沪穗深中，仅广州尚未有新政出台，业内人士纷纷预测，广州新政“呼之欲出”，并且很可能将跟进北上深，提高二套房首付比例。

调控加码“三缺一”

随着昨日“沪七条”的落地，京沪穗深四大城市中仅广州一城的楼市新政未有动静。业内戏称道“三缺一”，不少业内人士认为，广州新政的出台为期不远了。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，广州或在三中全会后出台楼市调控政策。从市场情况上看广州涨幅居前，从调控动作上看广州已经落在北京、上海、深圳之后，唯一要等的可能是三中全会的方向性意见。“广州离调控已经不远了。”他说。

“从‘深八条’开始，我就认为广州跟进的可能性很大，京沪新政的出台进一步增加了这个可能性。”广州力迅地产市场研究经理肖文晓说道，“但估计广州拟出台政策的内容会一如既往的务实理性，不会有大的波澜。”

有专家断言“广州将跟进”

纵观京沪深近日出台的新规，核心内容便是提高二套房首付，而广州新政具体跟进此做法的可能性大不大？上海易居房地产研究院副院长杨红旭直接给予了肯定的预测，认为“广州将跟进”。而广州不少业内专家也认为广州不排除跟进的可能。

由于新政未出，广州各大银行目前对二套房首付仍在执行旧规，仍为六成。但是由于年底，银行贷款额度紧张，不少银行的二套房贷利率都在原来上浮10%的基础上继续上调，最高已经调至30%。

“沪七条”亮点有二——

商贷首付提至七成纳税社保年限收紧

根据上海市房管局发布的“沪七条”内容，要求“对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上”。

除了二套房首付上调之外，“沪七条”还在限购细则上做了调整。内容规定“调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。进一步收紧了限购的条件。

新规出台，对市场影响几何？上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“沪七条”力度不大，影响有限，市场不可能由热转冷，将会抑制少量本地改善需求和外地刚需。同时，他认为对民众的心理影响将大于实际影响，少数买家将会选择观望。因此，明年楼市将会有所降温。

京沪深中，深圳上海将二套房首付上调的范围锁定为商业贷款，而北京却把公积金贷款也纳入其中。

另外，北京还规定，名下有房者，二套房首付比例一律升为七成，而对于名下无房，但又存在贷款记录者，首付仍维持六成。新政从今年4月8日起已经执行，目前仍然维持此政策，暂未再调整。

深圳也明确从11月6日起正式执行，而上海发布的“沪七条”中未涉及具体的执行时间。

京沪穗深二套房首付政策对比

首付比例贷款范围 新政执行的时间

北京七成商业贷款及公积金贷款 2013年4月8日

深圳七成商业贷款 2013年11月6日

上海七成商业贷款 未涉及具体时间

广州六成商业贷款及公积金贷款 2011年初