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上市房企前9月净利增三成

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-10-31  浏览次数:5
  上市房企三季报昨晚收官。
  据统计,截至昨日发稿,沪深两市已发布三季度业绩报告的111家上市房企,营业收入总计约3547亿元,同比(较上年同期)上升约38.9%;净利润约385.8亿元,同比上涨29.2%。
   一名业内人士称,虽然前三季度的净利增速较上半年略有放缓,但上市房企将在四季度迎来推盘及结算高峰,房企全年业绩有望得到进一步释放。
  对于明年楼市,某香港上市房企华东区高管直言依然看好:“明年公司的投资和销售目标较今年都会上涨15%~20%。”
  龙头房企业绩普升
   “今年的销售目标,三季度就完成了。”前述香港上市房企华东区高管说,现在,买地是该公司的头等大事。
  据上述高管介绍,该公司目前在上海仅两个楼盘在售,其中一个楼盘的房源套均售价超过1500万元,另一个房源套均总价逾1000万元的楼盘已接近售罄。
  国内某大型商业地产开发商称,“今年不止刚需卖得好,豪宅卖得也很好。大平层项目接连售罄。我有个朋友想在(上海)中环附近买个价位在4.5万元/平方米的房子,都没几个可选。以前,外中内环的单价是1万、2万、3万元,现在翻番成了‘2、4、6’。”
  “我们对调控的感受最为明显。”另一母公司资金雄厚的开发商称,对该公司在售楼盘而言,今年下半年开始,量才走得比较好,月均50套。前三季度买了200多套,回笼资金超过6亿元。而在过去调控最严的时候,该公司旗下的楼盘甚至会连续几个月零成交。
  不过,该开发商称,即便是在成交最差的时候,他们也没有降价,眼下销售势头较好,该公司旗下楼盘还把定价顺势上调了2000元/平方米。
  据该开发商称,他们还不算涨得厉害的,“我们一直是3万多元/平方米,旁边某个楼盘从前年的1.4万元/平方米,一路涨到现在的2.8万元/平方米。”
  龙头房企在此轮楼市回暖中获利颇多。据统计,截至昨日发稿,营收排名前20位的上市房企中,今年前三季度净利出现同比下滑的仅3家,营收则全部实现正增长,且多达14家房企的营收增幅超过40%。
  房企存货同比增29%
  放眼明年,受访开发商普遍持谨慎乐观态度,尤其是对一线城市的楼市。
  “明年公司的销售目标会较今年提高70%~80%。”某中高端楼盘开发商说,明年会多做一些活动。今年该开发商单在纸媒投放的广告营销费用超过400万元。
  前述香港上市房企华东区高管也认为明年楼市将“稳中有升”,今年该公司投放了几百万元广告费,明年会根据推楼数量定。
  沪上一名开发商感叹:“上海的概念太多。光自贸试验区,周边楼盘就够炒上一段时间的。”外高桥周边一个楼盘11月中下旬才开盘,10月已经有人到处托关系想买,100多套房源已有超过200组意向客户。这批房源的套均总价在700万元以上。
  值得注意的是,部分龙头房企短期内颇为谨慎。万科董秘谭华杰29日称,万科将继续贯彻积极销售的策略,预计四季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。在谭华杰看来,目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张,多数城市的新房供应较为充足,市场供需关系也在合理范围,“可售资源较为充裕,并不支持房价继续普遍性大幅上涨。”
  从统计数据看,上市房企库存处于高位。按统计,截至9月底,111家已发布三季报的上市房企存货高达1.6628万亿元,同比上升了29%。而且,这些上市房企的平均资产负债率也达到64%,较去年9月底的62%略有上升。
  调控已到极致?
  升级版调控措施“京七条”发布后,楼市调控政策走向眼下尚不明朗。
  前述中高端楼盘开发商称,“我个人感觉,明年‘两会’后,会有政策出台。今年9月,京沪穗深四大一线城市房价同比涨幅都超过20%,现在之所以没出升级版政策,应该是考虑经济层面的影响。明年则说不好。不过,春节前后,市场面还是不错的。”
  国内一大型商业地产开发商则认为,楼市价格和成交量双双走高的原因,在于核心区域土地价格飙升,新盘太少,“现在的调控政策已经到极致了,所谓的长效机制未出台前,还能出什么?市中心允许旧改土地入市,还是学习香港提高容积率?短期来看都不现实。开发商接下来还是会慢慢跑量慢慢涨价。”
  上述开发商旗下一个综合体项目即将入市,届时住宅、酒店公寓和商铺都会开售。“我们一直是有多少供应就卖多少。每年的销售目标和市场面都没关系。”该开发商说。
    
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