| 加入桌面 | 手机版
免费发布信息网站
贸易服务免费平台
 
 
当前位置: 贸易谷 » 资讯 » 行业资讯 » 西南城市房地产发展路径与潜力何在?

西南城市房地产发展路径与潜力何在?

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-09-18  浏览次数:16
  市场形势和宏观经济反差明显
作为传统意义上“三八定律”中经济走势向上的典型年份,也面临着增速减缓的质疑。但与此同时,我国市场的形势和宏观经济相比,反差尤其明显。据国家统计局数据,今年8月,70个大中城市的住房价格出现了连续15个月的环比上涨。
  近日,在成都举办的2013搜狐财智峰会上,300多位专家学者与企业代表济济一堂坐而论道。在关于房地产机遇的头脑风暴中,共同探讨了宏观形势下西南城市的发展路径与潜力,也对新形势下普通投资者的地产淘金路指明了方向。
  长效机制亟待建立健全
  比尔·盖茨曾经提出,“我们通常情况下会过高的估计两年内的变化,而过低的估计十年内的变化。”事实上,从2003年到,房地产调控也走过了十年的历程。对于十年调控,中国房地产学会副会长陈国强认为,其最大的失误在于欠缺长效机制。“强调长效机制,应该看作是一种有利于我们行业平稳发展的一种发展机制,而不是一种调控机制。从长效机制的构成来说,既包含住房制度当中的一些基本制度安排,同时也包含一系列的相关专项制度,比如说其中涉及到的土地制度、房地产金融制度、税收制度等等。”陈国强指出。
  长效机制对于调控“微”效果的转化作用及发展方向,北京春光集团总裁王军也提出了预期,他表示,第一会是财税改革,比如说两个渠道,要么把地方承担的一些职能往中央转,要么给地方再返一些税;第二,是针对住房制度改革,建议低端,即中国中低收入家庭一定要靠保障,中端靠补贴,高端靠市场,通过这些渠道来建立长效的机制,应该是比较好的一个方向。
  成都楼市保值预期强烈
  预测房地产行业走势存在一定难度,连百发百中的“任大炮”近期都表示:摸不清政策的走向,不敢再预测房价。不过,基于成都的经济发展形势的向好形式,西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,成都形势应该说在整个副省级城市,除了直辖市之外排第三位,但成都房价是比较温和的,所以肯定有一个补涨的过程。
   事实上,中国房地产投资形式的研判,居民对不动产有强烈需求,对于具体的入市时间,刘璐指出,其需要根据购买目的判断。“如果是自住型的刚需或者是改需,该出手就要出手,但如果是投资,就需要慎重,因为成都目前的分化很大,成都不同的区域房价有的涨不动,有的涨得快,所以作为投资来说,回报率是最重要的,重点是找一个增幅比较快的地方,去获得更大的回报。”
  面对“是去一线城市抢房,还是去二三线城市去守住自己的一点点劳动成果”的疑问,中国房地产高教联盟副会长潘晓东表示,现在的市场是一个正常的状态,越往后分化会越大。从长期来看,由于人工成本、对住房品质的高要求、还有新技术、新的一些采用,以及房屋带来的舒适度,会让房子本身的造价越来越高,加上通货膨胀,所以成都等西南片区房价会小幅度缓慢上涨,在这样的城市作为一种保值工具是比较适合的。
  商业是另一个投资热点。“成都的商业也比较特殊,其在总量上有一定的趋势,在空间上的分化很大,在商业比较集中的区域,消化可能需要更多的时间,但在一些商业不怎么集中的地方,在城西或者是城东一些地方的写字楼,租金就很高,而城南的租金就很难上去,还有社区商业也是成都传统的投资热门品种。”刘璐说。
分享与收藏:  资讯搜索  告诉好友  关闭窗口  打印本文 本文关键字:
 
推荐图文
赞助商链接
推荐资讯
赞助商链接
 
站内信(0)     新对话(0)