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提前还贷“不轻松”多数银行有限制

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-11-03  来源:和讯网   浏览次数:0
  9月30日的房贷新政已基本落地,首套房贷基准利率已基本可以拿到。由于还清首套房贷,再贷款买房还算首套,所以最近咨询提前还贷的市民增多。记者了解到,一些银行对提前还贷有限制条件,市民需注意。银行人士建议,之前享有7折房贷等三种情况,不太适合提前还贷。
    大部分银行工作人员向记者表示,目前7折利率优惠可能性不大,但可以做到基准利率,不过,基准利率也一般是跟银行有合作的楼盘才能拿到这个优惠。
    至于放款时间,大部分银行表示需要1~2个月时间,有些银行快的话能在1~2周之内放款。“现在贷款额度还算比较充裕,资料齐全的话很快就能搞定,最快的1个星期就可以拿到。”兴业银行(601166,股吧)佛山分行信贷部的工作人员说。
    三种情况不适合提前还贷
    原先享受7折利率:银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议,有折扣的房贷可以不提前还,闲置资金可用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。
    等额本金还款超过5年期限:等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
    投资收益大于房贷利率:客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券等,或者做生意的买卖人,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
 
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