| 加入桌面 | 手机版
免费发布信息网站
贸易服务免费平台
 
 
当前位置: 贸易谷 » 资讯 » 创业投资 » “实物理财产品”,你心动了吗?

“实物理财产品”,你心动了吗?

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-07-07  来源:和讯网  浏览次数:0
  最近,市区一楼盘打出了一个广告:“三年无理由退房,原价120%回购”。
  在房价处在下降通道之际,房开公司打出这样的牌子,无疑给买房者吃了一颗定心丸—三年后,就算这个房子不入住直接还给房开,也能享受每年近7%的收益,比银行定期存款收益要高一些。
  对一个楼盘来说,这样的销售模式之前比较少见。但在楼盘之外,这样的销售模式这几年却在不同的领域出现。珠宝、纪念币、名酒、艺术品等,都曾通过包装成理财产品的形式,招徕投资者。
  业内人士认为,这种锁定期限后,卖家再以本金+固定收益回收的“实物理财产品”,它实质上受益的是该产品的“出品方”,它的目的是解决“出品方”的融资问题。对于投资者来说,要不要选择这种产品作为投资手段,需要观察产品标的的真实价值以及其增信手段,而不能只看收益率。
  买房子三年固定收益20% 是炒房还是买理财产品?
  日前,市区某楼盘承诺,买了他们的房子,三年后房开公司接受买家的无条件退房,不仅本金全部退还,还外加本金的20%的收益金。
  经历了连续几年房价下跌的温州,房开商这样的承诺,无疑使一些买房者心动。因为在买房者看来,不管三年后房价怎么变化,买这个房子至少不会被套牢。
  对于房开商的这种销售模式,不同的人站在不同的角度,有不同的解读。
  温州某房产营销公司负责人在他自己的博客上对此进行评论:“近日许多意向购房者咨询我,可以下手买这个房产吗?我的回答是肯定的。”
  支撑该负责人“肯定回答”的理由是他认为温州的房价已经触底,现在已经是买入房子的时机。此外,即便房价没有如期上涨,对购房者来说,还有一个退房的权力可以行使,且行使这个权力的同时,还能享受每年接近7%的收益。
  在这位负责人看来,房开公司这样的销售模式对购房者来说是炒房与理财两相宜。
  而在一位银行理财师的眼里,房开公司把房子包装成了类似于“资管计划”的理财产品,其目的是解决房开商的融资问题,并不是很好的投资手段。
  “假设有一房开公司,发行了一款理财产品,以自己即将开盘的楼盘做抵押,给出年化收益率7%,这样的产品,你买不买?”这位银行人士说,其实上述楼盘的这种销售模式,换个角度看,就是这样的产品。而目前市场上主流的资管计划,收益率通常在10%,但即便是这样的收益率,普通市民买得也不多。
  该银行人士说,近几年来,包括银行在内的很多机构,都发行过不同标的的“实物理财产品”,模式都差不多,实践证明,这种产品现在越来越难销售了。
  艺术品、黄酒、珠宝、纪念钞 都曾采用过这种方式来销售
  楼盘采用这种方式来销售,之前并不多见,但这种销售方式这几年却在不同的领域出现过。
  最近,我市一贵金属销售公司正在销售一款生肖纪念币产品,一套纪念币标价2.2万元。与普通的纪念币销售方式不一样的是,这套“限量销售”的纪念币,有“增值回购”的功能。买家买了这套纪念币满一年之后,有以原价108%的价格“退回”给销售商的权限。
  之前,该公司在另一款纪念币上实行过这种策略,期限为一年,回收价是原价的110%(推广期为112%)。据该公司负责人介绍,用这种方式来销售纪念币,比正常销售纪念币的效果好很多。记者获悉,采用这种方式销售的纪念币,比单纯销售的同规格纪念币,价格要高出不少,因此锁定期满之后,几乎所有的投资者都选择了“退回”,享受了固定收益。
  前些年,我市一珠宝商业曾推出买钻石满一年以原价112%回购的举措。利用这种“诱人”的条件,增加了销量。
  在银行,前些年也有这样的“实物理财产品”销售。某银行曾推出了一款“艺术品基金”,对某一幅油画进行标价,投资者可以用一定的金额“买下”这幅画,但在锁定期内不能带走这幅画。锁定期满后,如果投资者觉得这幅画升值的幅度超过银行给出的固定收益,那么投资者可以选择带走油画;如果投资者觉得买下这幅画不划算,则可以把画的所有权还给银行,银行给投资者固定回报。另外一银行还对某酒窖的一批黄酒进行包装,进行类似的销售。
  “现在,随着银行对理财产品的管理日益严格,这种产品在银行间渐渐淡出。”一银行人士说,这种产品,现在只出现在一些实物销售的实体店了。
  “商报理财”公众微信号每日推送上万用户,不仅为您提供各类消费优惠打折资讯,还汇集最全面、最可靠的银行理财产品信息,保本型的、高收益型的、特供型的……让你不出家门货比三家,省心理财。
  商报理财官方微信
  发行主体“醉翁之意不在卖产品” 而在于融资
  “如果你觉得上述实物理财产品以回购的形式向投资者推介,单纯是为了增加销量,你就错了。他们的真正目的是为了融资。”我市一银行人士说,企业若遇到现金流问题,采用这种方式或许可以以较低的成本解决资金问题。
  以房开公司为例,目前的融资手段有向银行贷款、发行信托产品、发行资管计划等。银行贷款的成本最低,但现在银行信贷对房开收得比较紧,所以很多地产项目从银行获得贷款的难度很大。银行贷款之外,信托是很多房开商的另一融资手段,它的融资成本要比银行贷款高,门槛也较高,很多地产项目也不符合发行信托的条件。去年开始,一些地产商在银行借贷与信托之外,又找到了“资管计划”这样的融资方式,成本跟信托不相上下,目前这种产品给到投资者手中,收益率在10%左右,但对地产商来说,综合成本不低于15%。
  该银行人士说,通过锁定期限,然后再以“本金+固定收益”的形式,来销售产品,实际上相当于拿这个未交付的楼盘当抵押物,然后向购买者借钱,再来建设这个项目。“比起信贷、信托等金融产品,有各种监管或风控,这种融资模式更简单,几乎可以等同于民间借贷了。”该人士说,比起单纯的民间借贷,这种模式增加了“抵押标的物潜在的升值空间”这样一个利好,所以,即便收益率比民间借贷低,看上去也会比纯粹的给予利息要诱人一点。而产品的发行主体,也可以通过销售产品的方式,以较低的成本获得资金。
那么,对于这种“类民间借贷”方式,投资者应该怎么对待?业内人士说,首先还是要看“抵押物”的真实价值以及预期的升值空间。如果当前的售卖价格已经远高于市场平均价,则投资者不宜盲目买进。其次,要看这个发行主体对该“实物理财产品”的增信手段,除了“抵押物”本身,还有没有其他的保障。若无其他增信手段,单个产品的风险就会较高。
分享与收藏:  资讯搜索  告诉好友  关闭窗口  打印本文 本文关键字:
 
推荐图文
赞助商链接
推荐资讯
赞助商链接
 
站内信(0)     新对话(0)