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北京零售物业市场 空置率未来或上行

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-01-28  来源:东方财富网  浏览次数:0
  世邦魏理仕近日发布《2014年四季度北京房地产市场回顾》称,受个别业主面临租户即将到期而主动下调租金刺激需求的影响,优质写字楼市场整体租金出现轻微下滑,报每月每平方米424.2元,较前一季度微跌0.2%。在优质零售物业方面,市场新增供应约85万平方米,创历史新高,整体空置率保持稳定。在工业物业方面,主要工业园区土地价格与前一季度持平。
 
     数据显示,2014年第四季度,北京写字楼租金持续高位震荡。不过,短暂微调不改租金整体平稳的大趋势。
 
     2014年第四季度,北京没有写字楼项目落成,季内吸纳量与前一季度持平,为56000平方米,在平稳的市场需求带动下,写字楼整体空置率下降。2014年第四季度末,北京优质写字楼平均空置率为4.4%,较前一季度回落0.8个百分点。供应减少,需求保持平稳态势,使北京优质写字楼平均空置率在低水平徘徊。
 
     报告预计,未来六个月,北京写字楼市场将迎来落成高峰,预计将有七个项目落成,为市场提供约40万平方米写字楼面积,落成总量较大。在缓解市场长期供应短缺的同时,这种情况给现有项目业主造成一定压力,租金难有上升空间。但个别项目在前期预租阶段进度良好,从侧面反映出市场需求的旺盛程度。
 
     北京写字楼市场整体供应不足,需求走势平稳的态势已持续了12个季度。可租赁面积有限,客观限制了市场吸纳量。在过去12个季度中,市场平均吸纳量仅有5.2万平方米,并且租赁需求多来自续租和搬迁。
 
     2014年第四季度,北京零售物业市场供应量创历史新高。截至2014年第四季度,北京零售物业市场整体空置率为7.0%。
 
     尽管市场迎来供应高峰,但大部分位于非核心商圈,核心商圈优质零售面积仍然相对有限,稳定的市场需求为这部分业主带来了提高租金的动力。受业主常规年度租金调整的推动,北京市零售物业首层租金剔除样本变动影响环比微涨0.2%,至每天每平方米45元。
 
     报告预计,未来六个月,北京零售物业市场将迎来五个合计体量超过45万平方米的新增项目,大部分仍然为位于非核心商圈的大体量社区型购物中心。大量的供应或将为北京零售物业市场平均空置率带来上行压力。
 
     2014年第四季度,北京无工业地块推出,整体工业土地市场表现平稳。报告预计,未来六个月将有近28000平方米工业土地新增供应入市。由于新项目位于新兴物流基地,去化速度将面临一定压力,但成熟区域项目可租面积将持续紧张。预计租金将会呈现小幅上涨态势。
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