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墓地业务亮相A股的背后

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-08-13  来源:东方财富网   浏览次数:0
    墓地销售业务有望在A股上市公司中亮相;福成五丰日前宣布,拟收购大股东旗下三河灵山宝塔陵园有限公司100%股权。三河灵山宝塔陵园经营的是一家公墓,一旦该收购成行,福成五丰将成为A股第一家涉足殡葬业的公司。
     和福寿园香港上市时一样,福成五丰拟收购墓地资产的消息引起市场各方议论。
     墓地业务上市无障碍
     墓地也能上市?这是许多人的第一个疑问。上证报记者采访民政部门人士了解到,墓地销售属于墓地服务业务,后者包括墓地销售、陵墓设计及规划、牌匾及墓石生产及安装等以及其他落葬服务形式。依据我国的现行法规,墓地服务准予私营公司参与,也是整个殡葬服务业中私营公司参与度最高的部分。
     据福寿园去年年底在香港上市时披露的行业概况,墓地服务是中国内地殡葬服务业最大的部分,2012年占据了56.2%的市场份额,是整个行业重要的增长推动力,2008年至2012年,墓地服务的年复合增长率达到14%,于2012年实现262亿元的市场规模。福寿园聘请的市场调查机构预期该行业未来将继续加速增长。
     回到福成五丰拟购的三河灵山宝塔陵园。据公司官网介绍,灵山宝塔陵园是经河北省民政厅、三河市人民政府批准的,国家民政部备案的合法经营性公墓。陵园总面积760余亩,投资总额8.7亿元,分为“灵泉福园”、“天福园”和“慈安园”三个项目。建成后将地葬、塔葬、生态葬等葬式于一体,可提供12.5万座墓位,陵园坐落于京东灵山脚下,距北京CBD商务中心仅50公里,不到一小时的车程,交通便利。
     竞争激烈非暴利
     市场关心的第二个问题是,陵园资产的暴利程度究竟有多高。据福寿园2013年年报 ,公司2013年度收入6.12亿元,毛利4.9亿元,毛利率保持在80.4%,其中墓地服务的毛利率为82%,殡仪服务的毛利率为70.8%。
     墓地服务普遍都有这么高的毛利吗?多位行业人士给出了否定的答复。“这个肯定是误读,现在墓地价格是很贵,特别是有些大城市,土地储备稀缺,墓地供应量有限,导致墓地价格上涨很快,但一个城市周边往往也有多个墓园,竞争还是比较激烈的,当然有些走高端产品路线的公司,毛利会高一些,这与公司的拿地成本有关。”一位同样投资了公墓的杨先生告诉记者,他与朋友在西部某省城附近投建了一个陵园。
     在中国内地拥有墓地资产的港股安贤园中国披露,截至2014年3月31日止12个月內,安贤园中国实现收入1.57亿港元,实现毛利6263.4万港元;毛利率维持在35%左右的较高水准。
     另一家在内地拥有墓地业务的港股上市公司仁智国际在2013年年报中披露,虽然中国内地墓园业务收入及经营规模于2013年录得明显增长,但因墓园业务增速较当初预期尚有所不及,导致须在墓园资产使用权上作出重大非现金减亏约2.3亿港元。此外,政府迟迟未批出广东新的墓园开发项目,因此令其销售收入及增长有所延误。仁智国际已于6月披露出售在内地墓园业务。
     回看三河灵山宝塔陵园,据官网介绍,该陵园2012年底才开园,选荒山而建,主要客户群选定为北京市民,就是为了承接北京殡葬市场的压力,未来将把价格稳定在普通工薪阶层的承受范围内。今年3月,该陵园负责人刘立国在接受媒体采访时曾表示,该陵园的墓地价格大约比北京墓地价格便宜30%至50%,目前已投入使用的灵泉福园,地葬13000块,开园1年多来已销售出4000多块,多款经济墓型售价在1万元至2.5万元,其中绝大多数购买者来自北京。
     以此来看,三河灵山宝塔陵园的盈利能力或许并没有想象中那么高。
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