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广州楼市7月份环比量价齐跌 下行趋势难改

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-08-08  来源:东方财富网  浏览次数:0
     下半年以来,广州楼市延续了上半年的颓势,整个7月份环比量价齐跌,成交量创年内新低。房王网数据中心统计显示,2014年7月广州十一区网签一手住宅4287套,环比下跌26%,同比下跌31.7%;成交面积486276平方米,环比下跌33.8%,同比下跌34%。
     业内人士普遍预期,由于存货仍较多、银行惜贷、限购短期内难以放松,广州楼市在下半年将维持下行的格局。
     区域分化明显
     近日,合富辉煌发布了《2014下半年广州楼市价格走势预测报告》。报告指出,广州楼市在下半年整体将呈下行趋势,但中心城区和各周边地区的供应和需求情况不一样,价格下行的区间也不一样。

图片来源于网络
     其中,降价幅度最大的预计在南沙地区。报告指出,南沙地区由于政策市特征明显,当前利好失约,预计区域整体降幅超过20%。2014年1至5月,南沙区商品住宅成交仅23.2万平方米,同比几乎腰斩。由于消化速度减缓,存量激增,6月初区域存量面积已达118万平方米。若按照今年前五月月均消化5万平方米的水平,预计需要两年时间才能消化完毕。
     广州中心城区今年以来楼价一直较为坚挺,变化不大,少数降价楼盘如星汇金沙、保利西海岸、保利塞纳维拉等都位于金沙洲或芳村等非核心区,降幅也多在10%左右。
     报告分析,从开发商的角度而言,宁愿在外围其他项目让步,也要继续持有市区“高值”项目。不排除个别开发商因为资金需求急迫而让利发售,但从拿地成本及未来竞争两方面可以判定市区难有明显松动,即使降价,幅度也仅在10%左右。
     上半年广州地区率先降价的区域主要在番禺和萝岗地区。这两个区在五一直至端午期间出现了一波比较明显的降价潮,并取得较好的销售业绩。合富研究中心预测,从开发商角度来看,年中业绩考察的压力已过。如果当前的售价可以有效保持成交,进一步价格下调的压力较小。
     下行趋势难改
     8月6日,佛山市住建局口头宣布佛山地区将放开楼市限购。根据松绑细则,对本地和外地居民在佛山购房均有放松。其中,二套房限购由家庭改为个人,无佛山户籍无房产居民可以购房,无需提供社保证明。
     对此,满堂红(中国)置业有限公司研究部高级主任肖文晓分析,广佛虽然是邻居,但是广州作为一线城市,房价高、需求大,广州市政府可能担心政策贸然放开,会引发不可控的房价上涨风险,因此短期内不大可能效仿佛山,但年底有望迎来局部调整的时间窗口。
     “从对限购城市的要求来看,佛山既非一线城市,也不是省会城市和直辖市,原本并不在限购的范围之内,加上地方财政对土地的依赖较大,取消限购也在情理之中。”肖文晓指出。
     广州房地产专家韩世同也表示认同,“佛山限购松绑为广州松绑创造了条件,但尚有很多二三线城市仍未完全松绑,广州作为一线城市短期内松绑的可能性不大。”
     韩世同认为,下半年广州房市将依然维持下行的趋势。“很重要的一个原因是信贷放松不了,因为房货的利率较低,银行不愿意放货。随着利率市场化,银行更倾向于将贷款发放给利率收益较高的企业。”
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