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房企抢滩北京大兴核心商业区

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-07-31  来源:东方财富网   浏览次数:0
    随着京津冀一体化战略的开启,北京大兴的区位重要性愈加凸显。作为京南门户,大兴处于环渤海经济圈的中心,是京津两大都市的交通要道,是北京面向环渤海经济圈和南部广大腹地的桥头堡,是连接京津冀三地的重要节点。有业内人士表示,随着人流、物流、资金流的汇聚,以新机场为核心的大兴商业区将发展成为北京最重要的一个高端商业圈。
     大兴核心商业区的2.0时代
     地铁义和庄作为距新机场最近的商圈,正成为新机场的核心发展区域,目前已经汇聚万科、恒大、首开等知名房企。
     一位深耕大兴的开发商表示,“大兴核心商业区1.0在特定历史时期,承载了北京区域拓展的功能,属于老城区更新换代的一个过程,所以它一定意义上是成功的,但也正因为这个特定历史时期阶段功能,也存在着各种弊病。”因此,大兴2.0时代就是为了解决这些弊病,这是一个区域的发展逻辑。
     符合政府新规划且更值得期待的是大兴核心商业区新时代。2.0代核心商业必然要规避1.0代存留的问题。
     按照政府的要求,大兴区要在2015年初步完成“一心、六片、三组团”的发展规划。其中“一心”是规划中最为重要的部分,是大兴新城金融商务核心区,从黄村到南部的义和庄皆在规划范围之内。
     其次是集聚的高端商务楼。不同于1.0代的社区商业和商办散售,规划先行的2.0代未来将要汇聚呈现的是高端商务楼。类似于国贸CBD,未来世界五百强、金融投资机构、现代服务企业均会纷纷进驻南城,数个超甲级写字楼、五星级酒店、国际服务公寓都会在此林立。南城将成为北京又一个重要的国际商业圈。
     目前,按照此理念在此布局和规划的开发商包括万科、首开等。其中,全国最大房企万科联手国企首开,合力建设首开万科中心。这是一个近20万平方米的商务楼群,包括一栋120米超甲级写字楼、低密度花园办公、由雅诗阁运营服务的国际服务公寓等。
     此外,首都第二机场2018年首期年旅客吞吐量为4500万人次,2040年将形成1.2亿人次的吞吐量,成为世界最大机场,其经济效应势必全面爆发。借助首都第二机场,必然又会有第二个三元桥诞生。有业内人士分析,“义和庄更有可能成为下一个三元桥”。
     房企鏖战核心商业区
     最先感受到商机的,还是嗅觉敏锐的房企们。两年来,首个嗅到商机的是大佬万科。2013年,万科与首开联合体,以18.8亿元拿到建筑面积约20万平方米的地块,现在正在规划建设首开万科中心——集高端商务、低密度花园办公、国际服务公寓、首开万科生活广场为一体的商办综合体。
     业内人士表示,从地域属性、机场红利和大兴本身规划来看,商办综合体会成为区域撬动的第一个支点。
     首先,从目前政府的思路来看,南城发展最大重点落在新机场。据北京市发改委数据显示,2013年-2015年政府对包括大兴、房山、丰台在内的总投资为2900亿元,而单新机场的总投资就占到2000亿元。
     新机场红利将带动第一批产业发展,包括航空、汽车、进出口加工、现代物流业。随着500强世界名企及国内外实力企业的入驻,为商办物业的发展提供了支撑。
     另外,大兴新城不按照传统发展模式,依靠住宅来拉动商业零星发展;而是参考新模式,产业先行,然后通过产业带动人流聚集。这种模式一方面可以避免类似于黄村1.0时代的“因配套住宅,商业杂乱且低端”的弊病;另外一方面也能避免再走空城、睡城的不归路,是国家正在极力提倡的新型城镇化发展模式。
     敏锐的房企已经嗅到了大兴2.0时代的新商机,他们逐渐成为推动者。恒大、保利、绿地、龙湖、泰禾、金融街控股等一线品牌商纷纷抢滩大兴核心商业区。楼面价也在持续疯涨。
     去年,万科的地价约为1万元/平方米;2014年4月,保利、首开、华远、泰禾等七家房企,经过175轮激烈竞拍,最终泰禾以楼面价2.07万元/平方米,夺得多功能用地,溢价率高达158%;随后,泰禾又以楼面价1.96万元/平方米的价格,拿下大兴核心区土地其它类多功能用地,溢价率145%。4月24日,恒大以41.6亿元的价格拿下地铁义和庄北侧土地F2公建混合住宅用地项目,楼面价高达2.9万元/平方米,溢价率达180%,一举刷新泰禾记录,实现核心区地价新高。
     据记者了解,今年上半年万科联合北京城开,在首开万科中心附近拿到另一商业金融地块。业内判断,有着地产风向标的万科在北京区域的布局,正在从房山向大兴快速转移。一旦北京万科加大力度在南城大兴布局,未来这里将形成大兴商务金融核心区的又一个中心地标。
 
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