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龙头房企上半年平价走量

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-07-30  来源:东方财富网   浏览次数:0
    房企上半年的销售业绩,呈现两极分化的态势。去年销售额破千亿的房企,普遍在今年上半年实现销售金额及销售面积的“双高”型增长,远好于第二梯队的房企。从销售单价数据分析,这些一线房企似乎主要采取平价走量的销售策略。
     从“招保万金”四大房企的半年度销售数据来看,只有万科A实现了销售金额和销售面积的双线增长。公告显示,公司上半年累计实现销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。
     证券时报记者根据上半年万科A每月公布的销售简报测算,公司的销售均价几乎呈逐月下降的趋势。统计结果显示,万科A今年6月份销售单价为每平方米1.11万元,5月为1.18万元,4月为1.17万元,3月为1.19万元,2月为1.22万元,1月为1.42万元。除了5月份销售单价环比略涨,其他几个月较上月均有所下降。这或许在一定程度上说明,万科A也采用了平价走量的销售策略。
     相比之下,保利地产上半年的签约面积同比出现小幅下降。保利地产上半年签约面积为501.22万平方米、同比减少10.82%,签约金额651.39亿元、同比增长2.35%。另外,招商地产及金地集团上半年的销售面积及销售金额均同比下降。
     从房企第一军团的销售情况来看,2013年全年销售额突破千亿的房企中,有5家公司上半年实现业绩快速增长。其中碧桂园上半年销售金额同比增长率高达74%,恒大地产和万达的增长率分别高达58%、37%。在全年的销售目标完成率方面,恒大地产以64%完成率排名第一。中海发展、万科A完成率都超过50%,碧桂园、保利地产也超过四成,考虑到房企下半年的销售情况通常好于上半年,这5家房企完成全年目标问题不大。
     新浪乐居统计数据显示,上半年销售金额同比增长最快的碧桂园及恒大地产,销售均价在上述房企中却排名靠后,分别为每平方米6505元及7101元。一位接近恒大地产的人士告诉证券时报记者,公司的销售一直采取随行就市的策略,走民生地产路线。
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